湖心繪基礎資訊

湖心繪外觀圖

優點
  1. 位置:湖心繪」基地周邊多為農田及透天住家,景觀視野寬闊。
  2. 社區規劃:戶戶明廳明房、雙衛浴規劃。
缺點
  1. 環境:湖心繪」位處舊市區,市容不如重劃區新穎。
  2. 社區規劃:部分戶別衛浴受限於格局並未開窗,需透過排風系統保持乾燥。

區域解析

地理位置

湖心繪」位於新竹縣湖口鄉德興路242巷。

交通機能

距離湖口車站約車行3分鐘。

生活機能

  • 學校:距離新湖國小約步行13分鐘、新湖國中車行5分鐘。
  • 商業:至站前商圈及全聯約車行3分鐘、寶雅及湖口傳統市場約4分鐘。
  • 休閒:距離王爺壟運動公園約車行6分鐘。

社區規劃

湖心繪」位於新竹縣湖口鄉德興路242巷,由秉和建設股份有限公司投資興建,基地面積1436.81坪,樓層規劃為3棟地上13層,地下2層建築,共有172戶住家,車位共規劃179個平面車位,車位配比1:1.04,足以一戶一車位

公設比33.48%,設施有接待大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區。住宅標準平面規劃,A/C棟為單層5併2梯,梯戶比1:2.5,B棟則為單層4併2梯,梯戶比1:2,單棟總戶數不多,尖峰時間等待電梯不會太久。格局坪數規劃2房(26坪)、3房(34~35坪)、4房(42坪),其中A1/C1/A6/C6戶為相似2房雙衛浴,A2/C2/A5/C5戶為相似3房,雙面採光,A3/C3戶為相似二房,明廳明房,B1/B2戶為相似四房,主臥衛浴開窗,B3/B5戶為鏡射三房,獨立廚房。

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

格局解析

湖心繪格局解析
湖心繪格局解析
湖心繪格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點

周邊比價

-24.93%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

湖心繪」位於新竹縣湖口鄉,6分鐘路程有文教、商業及綠地設施,機能相當便捷,不過出入仰賴開車騎車,建議須擁有交通工具,全案規劃純住宅社區,車位配比充足,推薦A3/C3戶給首購族,無廊道浪費,雙衛浴提供使用彈性,另外,B1/B2戶為對稱四房,公領域寬敞,有充裕的空間提供親子同享天倫之樂。

湖心繪
湖心繪住宅大樓
價格待定湖口鄉2~4房
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