【社區攻略】櫻花響看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

區域解析

車行2分鐘可達桃園捷運興南站。

社區規劃

「櫻花響」基地位在興東路，面積913.24坪，規劃2幢2棟地上15層、地下3層之建築，全案共146戶住家，屬於中型純住社區，車位則為平面式143個，車位配比1:0.98；社區公共設施有接待大廳、中庭花園、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區等，公設比33.5%。

從3~15樓全區平面圖來看，全案分成A、B兩棟，A棟為單層4戶2梯的配置，梯戶比1:2，B棟為單層6戶2梯的配置，梯戶比1:3；格局部分，A1、A2、A3、A5、B1、B3、B5、B7為雙面採光設計，其中A1與A2、A3與A5、B1與B7彼此格局相似，至於B2和B6則為單面採光設計。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

櫻花響A1戶

35.42坪3房2廳2衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
A1與A2格局類似，格局還算方正；A1在進門處和前後陽台都有柱子占空間，且除了餐廳外，其餘公私領域上方幾乎都有樑經過；臥室無柱好規劃，整體沒有過多走道浪費。
空間採光
雙面採光、明廳設計，3間臥室和主臥衛浴都有開窗；惟客用衛浴沒有開窗較可惜，且因其中一間次臥的開窗規劃在工作陽台，須留意採光是否受限。
居住動線
起居動線：公領域規劃L型動線，方便使用，但臥室至衛浴的行走動線稍長。
家務動線：客廳連接前陽台，廚房則銜接工作陽台、並鄰近餐廳與客用衛浴，簡化家務動線。
訪客動線：進門直走即來到公領域空間，餐桌旁亦有客用衛浴，方便訪客使用。