【開箱文】富旺耀時代VILLA看屋心得（價格+格局分析）-591新建案

富旺耀時代VILLA外觀圖

優點

位置：「富旺耀時代VILLA」基地周邊純住宅氛圍濃厚，居住品質舒適。
社區規劃：戶戶前院停車，不占用室內使用空間。

缺點

環境：周邊多為老舊社區，市容不比重劃區新穎。
機能：「富旺耀時代VILLA」基地周邊商業活動較少，需仰賴湖口市中心。

區域解析

地理位置

「富旺耀時代VILLA」位於新竹縣湖口鄉綠園段291地號。

交通機能

至北湖火車站約車行2分鐘、台31線約10分鐘。

生活機能

學校：到新湖國小約車行7分鐘、新湖國中10分鐘。
商業：至站前商圈、美廉社約車行3分鐘，全聯、湖口傳統市場約8分鐘。
休閒：距離維東三路公園約車行4分鐘。

社區規劃

「富旺耀時代VILLA」位於新竹縣湖口鄉綠園段291地號，由富旺國際開發股份有限公司投資興建，基地面積1685.93坪，規劃為6幢，57棟地上3層建築，寬深規劃面寬5米、縱深11米，最多可規劃4房，共有57戶透天住家產品，格局坪數規劃，地坪(28~33坪)，建坪(37~50坪)，車位規劃前院停車。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

富旺耀時代VILLAJ10戶

38.1坪3房2廳3衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
室內樑柱盡量外移，格局方正好規劃。樓梯位居平面圖左方，周邊無畸零空間浪費。採前院停車，1樓規劃客餐廳及廚房，半開放式廚房，配置一字型廚具，留有冰箱空間，但要留意油煙飄散問題，另有衛浴及孝親房，衛浴採用洗手台及馬桶，2樓以上則為臥室空間，共有3間臥室，一層一衛浴，皆為乾濕分離。
空間採光
前後雙面採光，明廳明房，除了3樓衛浴開窗，其餘受限格局皆未開窗，需透過排風系統保持乾燥。
居住動線
家務動線：前庭後院，後院由廚房進出，掃除家務動線流暢，3樓另有景觀大露台，提供景觀休憩功能。
訪客動線：1樓為公領域空間，2樓以上為起居空間，公私領域分明。