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開箱文 | 台南市東區永龍VA6巴哈看屋心得(價格+格局分析)

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永龍VA6巴哈

57.5
萬/坪
建案銷售均價
在售物件0間:
- 萬 | - 坪
Created with Highcharts 6.1.1格局配比三房三房四房四房
  • 53.4萬/坪近1年

    成交均價

  • 56.4萬/坪

    最高成交

  • 52.5萬/坪

    最低成交

來源:591實價登錄>11筆實價登錄12/11更新

台南市東區虎尾寮為傳統富人區,市中心少見高綠覆生活圈,公園綠地遍佈,區內的復興國中學區更擁有高指名度,居住氛圍相當清幽,本次介紹的預售新案「永龍VA6巴哈」為在地建商永龍建設投資興建,千坪基地、純住宅社區,規劃3~4房、最小坪數40.53坪起,無暗廳暗房。

永龍VA6巴哈基礎資訊

永龍VA6巴哈外觀圖

優點
  1. 位置:永龍VA6巴哈雙面臨路千坪角地,周邊多為透天,中高樓層以上景觀視野頗佳
  2. 社區規劃:純住宅社區,車位配比1:1.59,出入單純,且足以一戶一車位。
缺點
  1. 社區規劃:公設比33.67%,不過無設施規劃。

區域解析

永龍VA6巴哈區域解析

地理位置

永龍VA6巴哈」位於台南市東區裕敬路與裕孝路交叉口。

交通機能

至國道一號約車行5分鐘、台一線約7分鐘。

生活機能

  • 學校:至復興國中、裕文國小約車行1分鐘。
  • 商業:距離裕農路商圈、南紡購物中心約車行7分鐘,5分鐘有自由路商圈,3分鐘抵家樂福、2分鐘到全聯。
  • 休閒:步行4分鐘抵裕敬公園。

社區規劃

永龍VA6巴哈社區規劃

永龍VA6巴哈」位於台南市東區裕敬路與裕孝路交叉口,由永龍建設股份有限公司投資興建,建泓營造有限公司營造,基地面積1046.82坪,規劃為2棟地上14層、地下2層建築,共有88戶住家,車位共規劃有140個平面車位,車位配比1:1.59,足以一戶一車位。


公設比33.67%,設施有接待大廳。住宅標準平面層方面,單層七併雙梯,梯戶比1:3.5,尖峰時間等待電梯恐怕就久。格局坪數規劃為三房(40.53~49.2坪)、四房(71.33~91.17坪),戶戶無暗廳暗房。

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

周邊比價

虎尾寮重劃區 >台南市 - 東區

45萬/坪

均價(75筆 成交)

-

環比上月

-19.36%

同比去年

  • 永龍VA6巴哈:預售屋,成交均價53萬/坪,高於區域16.74%,三房(40~49坪)、四房(74~91坪),學區:裕文國小、復興國中。
  • 春福裕境:預售屋,成交均價53萬/坪,高於區域16.74%,三房(41~42坪)、二房(27坪)、四房(45~46坪),學區:復興國小、復興國中。
  • 日東昇Park626:預售屋,成交均價54萬/坪,高於區域18.94%,三房(33~51坪),學區:復興國小、裕文國小、復興國中。
  • 白京松玥:新成屋,成交均價53萬/坪,高於區域16.74%,三房(46.05坪)、3+1房(59.02~59.15坪),學區:德高國小、崇明國中。
同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

永龍VA6巴哈」位於台南市東區虎尾寮重劃區,擁有高綠覆環境、舒適住宅街廓,加上擁有復興國中學區,向來獲得購屋族青睞,全案以千坪基地規劃,只興建不到90戶純住宅社區,出入單純居住品質優越,推薦A5戶給首次換屋的小家庭,無廊道浪費,公領域尺度合宜,且主臥室擁有獨立更衣室空間,A2戶則適合首購族,高坪效規劃,客餐廳寬敞開闊。

永龍VA6巴哈
永龍VA6巴哈住宅大樓
價格待定東區3~4房
諮詢案場

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