社區攻略

社區攻略 | 台中市西屯區青海新宿看屋心得（價格+格局分析）

2024-11-05591編輯部291閱讀

青海新宿

暫無在售

建案銷售均價

在售物件0間：

- 萬 | - 坪

49.1萬/坪近1年
成交均價
51.8萬/坪
最高成交
46.3萬/坪
最低成交

來源:591實價登錄>28筆實價登錄10/01更新

西屯區為台中市市政中心，且鄰近商業重鎮七期重劃區及水湳經貿園區，地理位置優越，一向為台中市的推案熱區，其中，櫻花生活圈鄰近的七期市政商圈及逢甲商圈為成熟商圈，生活機能良好，購物採買均十分方便，另外也因區內為台中市的明星學區，加上接近台中捷運綠線文心櫻花站，又有國道1號、74號快速道路縮短與其他縣市的距離，新推案備受市場關注。預售屋案「青海新宿」便是位於西屯區櫻花生活圈內，主推2房產品，最小坪數20.22坪起。

青海新宿外觀圖

優點

環境：「青海新宿」位於台中市西屯區櫻花生活圈，鄰近七期市政商圈及逢甲商圈，生活機能佳。

缺點

規劃：車位比1:0.38，不足一戶一車位規劃，介意者可再留意。

區域解析

地理位置

「青海新宿」位於台中市西屯區惠安巷，南臨七期市政商圈，北臨逢甲商圈，生活機能便利。

交通機能

車行2分鐘可到捷運綠線文心櫻花站；另外，車行約8分鐘有國道1號、車行約11分鐘有台74線可到達其他區域。

生活機能

學校：車行約5分鐘可到上安國小，車行約4分鐘可到至善國中。
商業：車行約2~4分鐘可到七期市政商圈、全聯福利中心(台中寶慶店) 、家樂福(青海店)及逢甲商圈，車行約7分鐘可到西屯市場。
休閒：車行約1分鐘可到惠民公園，有大片綠地提供休閒娛樂去處，車行約6分鐘則可到朝馬運動中心。
醫院：車行約7分鐘可到澄清醫院。

社區規劃

「青海新宿」位於台中市西屯區惠安巷，由棨揚開發建設股份有限公司投資建設，基地面積130.9坪，公設比35%，社區規劃有接待大廳、交誼廳、健身房、兒童遊戲區等公共設施。樓層規劃1棟地上9層、地下2層建築，共有29戶住家，屬小型社區，單層4戶配1部電梯，梯戶比1:4，為高梯戶比；平面式車位1個、機械式車位10個，車位比1:0.38，不足一戶一車位規劃。

本案格局規劃為2房(20.22坪~21.96坪)，A、 B、C、D戶皆為2房單位，其中A戶與 D戶、B戶與C戶格局分別對稱相仿； A、D單位為單面採光；B、C單位為雙面採光，客廳、房間及衛浴皆有開窗，採光通風良好。

註:100戶以內為小社區，100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比，1:3屬一般梯戶比，1:2、1:1屬低梯戶比，多是豪宅、小基地建案

格局解析

青海新宿A戶

20坪2房1廳1衛

如何判斷格局優劣？坪效、採光、動線三大檢視點

空間坪效
此戶格局與D戶對稱相仿，為單一陽台設計，樑柱外推室內無柱佔位，廚房、客用衛浴、右下方次臥房及工作陽台上方可能有樑經過；室內空間方正，無走道設計，空間坪效佳，衛浴洗手台獨立設置，方便使用，廚房為半開放式設計，需留意油煙飄散室內，冷氣主機位於上方臥房旁，需留意運轉時的噪音。
空間採光
為單面採光格局，2間臥室皆有開窗，採光通風良好，右下方次臥房開窗面對工作陽台，若有晾曬衣物，採光及通風恐受影響；客廳及餐廳無開窗，建議可加強照明度；客用衛浴無開窗，建議加裝抽風設備，保持衛浴通風乾爽。
居住動線
起居動線：進門即是餐廳及客廳，臥室集中於右側，公私領域區隔，衛浴距離2間臥房稍遠，使用時需經過客廳及餐廳，動線稍長。
家務動線：餐廳接近廚房，上菜及清潔餐廳皆便利，工作陽台由臥房進出，動線較長。
訪客動線：訪客進門即是餐廳及客廳，衛浴距離客廳近，訪客動線順暢，惟全室僅一間衛浴，主客共用須留意隱私。

周邊比價

櫻花生活圈 >台中市 - 西屯區

33萬/坪

均價(102筆成交)

環比上月

-31.1%

同比去年

臺中帝寶：新成屋，成交均價45萬/坪，高於區域32.74%，開放格局(90~112坪)，距捷運文心櫻花1234公尺，學區：惠文國小惠文完全中學。
逢甲101 No.2：新成屋，成交均價49萬/坪，高於區域44.54%，二房(18坪)、一房(12~18坪)、店面，距捷運文心櫻花1286公尺，學區：上石國小、至善國中。
親家雲硯：新成屋，成交均價45萬/坪，高於區域32.74%，開放格局(70~112坪)，距捷運文心櫻花1656公尺，學區：惠文國小惠文完全中學。
品創Rich One-紐約館：預售屋，成交均價52萬/坪，高於區域53.39%，套房(22~26坪)、店面，距捷運文心櫻花1224公尺，學區：重慶國小、中山國中。

同類型建案比價：建案附近形態、均價相似的建案，價格為近一年實價登錄均價，單價已扣除車位。

上述數據皆為內政部實價登錄所統計，僅供參考。

購買建議

「青海新宿」位於台中市西屯區櫻花生活圈，鄰近七期市政商圈及逢甲商圈，生活機能便利。本案有2房規劃，適合新婚族、頂客族或家中有小孩的小家庭，若喜歡空間坪效佳的小家庭，可選擇室內無走道的A、D戶，若喜歡空間坪效高、採光通風較佳或購屋預算較高的客戶，B、C戶2房單位，擁有2面採光，客用衛浴有開窗，通風採光良好，可優先選擇。