二手銷售均價
在售物件28間:
1088~1598 萬 | 38.3~51.292 坪 >
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來源:591實價登錄>0筆實價登錄06/21更新

台中、新竹地區知名建商豐邑建設在桃園龍潭區推出的成屋大樓案「豐邑首席匯」,基地位於潛龍段自辦重劃區、中豐路461巷內,鄰近龍潭觀光夜市及潛龍國小,全案規劃二房29~31坪、三房38~46坪產品,成交即可交屋入住。

豐邑首席匯基礎資訊

豐邑首席匯外觀圖

優點
  1. 社區規劃:豐邑首席匯」為純住宅社區,住戶出入人口相對單純,且全案戶戶位處邊間,至少擁雙面以上採光,能維持較好的居住品質。
缺點
  1. 交通:區內沒有火車和捷運,大眾交通運輸系統較缺乏。
  2. 環境:周邊多廠房及矮鐵皮屋,須留意是否會有噪音問題,且景觀視野也可能會較不一致。

區域解析

地理位置

豐邑首席匯」位在龍潭區中豐路461巷106弄39號。

交通機能

南側有國道三號龍潭交流道可利用,北側亦有台66號快速道路。

生活機能

  • 學校:步行8分鐘、距離650公尺可至潛龍國小,車行8分鐘、距離3.6公里亦可至凌雲國中。
  • 商業:中豐路商家眾多,日常採買可至全聯(龍潭中豐),車行2分鐘、距離1公里可達,週六、週日晚上也可逛龍潭觀光夜市,步行4分鐘、距離350公尺,更多豐富機能可至南側的龍潭市區。
  • 休閒:日常休閒運動可至龍潭日出公園,步行4鐘、距離290公尺可達。
  • 醫療機構:龍潭敏盛醫院。

社區規劃

豐邑首席匯」是由豐邑建設投資興建,基地位在中豐路461巷106弄39號,面積2730.94坪,規劃地上15層、地下2層建築,分成A、B、C三區,全案共262戶住家,屬於中型純住社區,車位為平面式384個,車位配比1:1.46;社區公共設施包括接待大廳、中庭花園、閱覽室、視聽室、游泳池、健身房、兒童遊戲區、多功能室等,公設比約30.6~32.5%

從標準層平面圖來看,A、B、C三區皆為單層6戶搭配2梯的配置,梯戶比都是1:3,其中A6、B7、C7因緊鄰電梯,須留意是否會有機械運轉噪音問題;細看格局規劃,B1與C1、B2與C2、B6與C6、B7與C7彼此互為相似格局,另外,由於全案戶戶位處邊間,因此都有至少雙面的採光,而多數戶別的其中一個開窗面都規劃在陽台。

 

 

註:100戶以內為小社區,100~300戶中型社區、300戶以上大型社區

註: 1:4以上屬高梯戶比,1:3屬一般梯戶比,1:2、1:1屬低梯戶比,多是豪宅、小基地建案

 

格局解析

豐邑首席匯
豐邑首席匯格局解析
豐邑首席匯格局解析
豐邑首席匯格局解析
豐邑首席匯格局解析
如何判斷格局優劣? 坪效、採光、動線三大檢視點
  • 空間坪效

    C1與B1格局相似,在廚房與前陽台有柱占空間,且在客廳、廚房和3間臥室上方都有樑經過;臥室格局方正好規劃,惟格局中間走道略顯狹長。

  • 空間採光

    三面採光、明廳設計,3間臥室和2間衛浴都有開窗;惟客用衛浴的開窗規劃在陽台,採光與通風可能有所侷限。

  • 居住動線

    起居動線:公領域集中一區,臥室亦規劃鄰近衛浴,方便使用。

    家務動線:廚房銜接工作陽台,並鄰近餐廳及客用衛浴,簡化家務動線。

    訪客動線:進門即為客餐廳,餐廳旁亦有客用衛浴,方便訪客使用。

環比上月

-11.4%

同比去年

同類型建案比價:建案附近形態、均價相似的建案,價格為近一年實價登錄均價,單價已扣除車位。
上述數據皆為內政部實價登錄所統計,僅供參考。

購買建議

豐邑首席匯」位處龍潭主幹道中豐路附近,因中豐路商家多元,就近即可滿足基本日常所需,惟周邊多廠房及矮鐵皮屋,須留意是否會有噪音問題,且景觀視野也可能較不一致;若以家配圖來看,推薦C5戶3房給換屋的朋友,三面採光設計,臥室和衛浴間間開窗,加上室內無柱,與其他戶別相比坪效較高。

龍潭市區 | 中豐路461巷106弄55號
中古社區
社區攻略
格局圖
配置圖
30.8
萬/坪
銷售均價

開箱文滿意度調查

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