房價、房租雙漲 北市租屋族愈租愈小

圖/想租到和五年前同樣35坪的住宅，如今每個月需要多負擔6,000多元。

近年房價出現緩漲效應，以租屋主力市場台北市來看，由於租金持續上漲，導致租屋族只能愈租愈小，呈現小宅化走向。根據第一建經統計內政部實價資料，2019年平均租屋坪數為35坪，2023年僅剩29坪，5年間即縮減了6坪、逾17%，等同於從三房減為兩房，約消失一間房間的面積。

｜房價、房租雙漲 致使買房、租屋小宅化

根據《經濟日報》報導，北市租屋市場每坪單價愈漲愈高，如2023年北市住宅租金平均單價為每坪1,435元，年增2.6%，然而坪數、月租金卻明顯下滑，如從2019年月租金約4.6萬元，逐年減少至2023年約3.9萬元，顯現出台北市工作機會多、人口密度高，使房價、房租雙漲，但也由於房租上漲，不僅買房愈買愈小，租屋也有愈租愈小的趨勢。

第一建經研究中心副理張菱育表示，如果想租到和五年前同樣35坪的住宅，如今每個月需要多負擔6,000多元、一年多負擔7.2萬元，若想減輕負擔，只能退而求其次，選擇更便宜的小坪數或者較偏遠的租屋處，以換得較少的租金開銷。

｜住宅租金相對親民 萬華、文山、南港排行前三

如觀察住宅租金最親民的前三名區域，萬華區以平均月租約2.1萬元排行第一，其次為文山區平均月租約2.5萬元，第三則為平均月租約3.3萬元的南港區。

然而近年萬華租金也有上漲趨勢，對預算有限的租客來說，多半會轉而考慮以大換小、電梯換公寓或以近換遠等方式來減輕租屋負擔。

此外，根據官方物價指數統計，去年房租指數為103.88，年增2.16%，也創下27年以來新高。