圖/去年Q4國泰房地產指數出爐，其中以台北市房價漲幅最多。

房市重返榮耀?根據國泰地產指數最新統計顯示，去年全台第3季預售屋市場雖呈現價穩量縮，但第4季已重返房價、交易量俱增格局；不過整體推案力道仍然疲弱，全台個案數為201件，較上季減少7.8%；房價部分，全台成交價為49.02萬，波動不大，不過各縣市以台中、新竹季跌幅最深，都在3%以上，且已連跌2季。

｜危老都更議題有撐 北市房價漲不停

2023年第4季國泰房地產指數昨(25)日出爐，結果顯示無論成交量或價格，均較上季及去年同期都呈「價穩量增」格局，顯示房市表現偏熱。資料顯示，目前全台成交均價來到每坪49.02萬元，季漲0.22%；其中台北市，在危老與都更等重建案進場支撐下，每坪價高達118.34萬元、季漲11.2%，漲幅高居全台冠軍。

至於其他都市價格均與上季差距不大，如新北市每坪59.44萬元、季漲1.17%，桃園每坪38.66萬元、季漲1.84%、台南季漲2.15%、每坪平均33.11萬元，高雄每坪平均32.86萬元、季漲6.53%，高雄為七都單價最親切的城市。

此外，相較其他縣市多以持平坐收，這次新竹季跌3.14%、每坪均價44.68萬元，台中季跌3.51%、每坪均價45.57萬元，兩區均已連2季走跌。主因就是當地高價區除缺乏指標案進場，加上蛋白區同時有新案公開降低基期所致。

｜交易量回升 今年房市價量盤整

國泰房地產在報告中指出，本季在平均地權條例、總統大選等干擾下推案供給呈現下滑，但交易量受惠於景氣復甦出口表現回穩、台股大漲等因素而回升。綜合本季房市，相較上一季及去年同季皆為價穩量增，房市表現偏熱。

另外，由於政府打炒房未見鬆手，日後囤房稅 2.0 預期將持續發酵，且央行未鬆綁管控政策，同時通膨相較去年已然趨緩的狀況下，大選過後房市仍須持續觀察。另從全年回顧來看，自住需求仍是2024年房市撐盤主力，延續 2023年走勢，2024年房市預期走向價量盤整態勢。

圖/國泰房地產指數提供