圖/囤房稅2.0三讀通過，未來房市將出現捨新屋買中古等五大變化。

立法院19日三讀通過房屋稅修正條例，未來房屋稅將改採全國歸戶，地方政府必須訂定差別稅率，非自住持有者稅率調高為2%~4.8%；新制自2024年7月1日施行，2025年5月正式開徵。根據《聯合報》報導，房仲業者分析，預料市場將出現房產重新配置、出租換取降稅、捨新屋買中古、傾向預售完銷、大坪數豪宅讓利等五大變化。

｜囤房稅2.0上路 市場將出現五大變化

對於房屋稅修正條例三讀通過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅針對非自用住宅，一般家庭僅持有3戶以內的自用住宅並不受影響，而修法後的稅率天花板從3.6%拉高到4.8%，對全台非自住8戶以上的囤房家庭，以及餘屋量大的建商影響最為明顯，預料市場將出現五大變化。

第一、房產重新配置，由於各組別縣市的戶數適用稅率各異，非自住房屋的多屋族，在節稅前提下，房產會逐漸調整，減少在高稅率縣市的持有量，降低整體的持有稅負擔。第二、出租換取降稅，比起最高4.8%，若房產出租並報稅，適用稅率僅1.5%~4.2%，可望使囤房族將空屋出租。

第三、捨新屋買中古，房屋稅是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件來課稅，愈新的住宅，房屋稅愈高，在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。第四、傾向預售完銷，建商為了避免銷售期拉長，導致新成屋被課以重稅，原本以成屋為主要銷售模式的建商，更傾向透過預售快速完銷。最後大坪數豪宅將讓利，高總價產品因銷售期長且稅基較高，對囤房重稅更加有感，建商不排除採取更積極的讓利方案，加快大坪數產品的銷售速度。