台中市第七期市地重劃區（簡稱七期重劃區）位於台中市西屯區和南屯區的市地重劃區，面積達353.4公頃，基地範圍包括分別由台灣大道、環中路三段、市政路、河南路四段、大墩四街與文心路一二段包圍起來的區域，行政劃分屬於西屯與南屯兩個行政區。七期可細分成三個區：「北七期」以政治、商業、文化中心為主，而「西七期」和「南七期」以住宅及文教功能為主。

「七期重劃區」開發之初，是想將原本偏重中區、單一核心發展的狀況，轉變成多核心的都市形態，並打造新的副商業中心，藉此分散火車站周邊舊市區過度擁擠的人口與交通，讓台中都市能夠均衡發展。隨著人口持續增長，台中市不斷向西擴張，最後在1996年市政府便決議將七期變更為新市政中心。

而1994年大型酒店首度進駐七期後，不少知名夜店、特種行業也陸續於七期展店，盤踞七期重劃區內重要路段；但隨著高級住宅及大型百貨公司陸續進駐，七期土地價格飆漲、寸土寸金，酒店等特種行業便逐漸淡出此區塊。到了2004年台中水湳機場正式搬遷至清泉崗機場後，七期建築限高就此解除，帶動大量高樓興建，經過20年的發展，就形成現在的商業區及豪宅聚落了。

1. -公路捷運發達 台中聯外交通重要出入口
2. -市政、商務、百貨及豪宅的主要聚集區
3. -萬坪公園規劃 兼具休閒與藝文更宜居
4. -公共設施發展最密集 生活品質更優質

七期三個區塊彼此的規劃與目的並不相同，其中最精華的地區，則是以規劃目的為新市政中心專用區的「北七期」。這裡有台中市政府、台中市議會等政府重要機關，還有萬坪以上的秋紅谷生態公園、台中國家歌劇院等知名地標及多家大型商辦、酒店與百貨進駐此地。而動輒上百坪、要價破億的豪宅也多座落於此。另外，「西七期」與「南七期」主要以住宅及文教為主，「南七期」區內有擁有大型戶外展演劇場的文心公園，而「西七期」區內則有潮洋公園及朝馬運動中心。

身為台中市的商業中心，七期的生活機能自然豐富且便利，區內大型百貨林立，如：新光三越、大遠百、林酒店、老虎城等，誠品集團插旗七期的大型旗艦店也將在2023年下半年開幕，可滿足精緻消費需求。而街頭巷弄也有不少商圈匯聚，庶民美食、生活所需應有盡有。而七期可以躍升重點核心展區域，便捷的公路系統及大眾運輸也是主要原因，國道一號、台74線、台灣大道是台中對外聯繫的重要出入口，沿著文心路的捷運綠線，也讓交通更加便捷。

七期重劃區已發展30餘年，近15年逐漸發展成豪宅聚落，中信房屋西屯領航加盟店店長溫鴻澤表示，疫情增溫了台商回流置產的交易量，脫北移居者也持續增加，尤其台中是台商的大本營，也讓不少建商爭先在此插旗推案。另外，商辦進駐、公共建設議題不斷，也讓七期重劃區的房價明顯推升。觀察近5年的房價走勢，在台商陸續回流置產後，2021年捷運綠線通車，民眾沿著捷運置產投資，讓房價起漲有感。而2022年面臨房市多重利空，至今缺工、缺料問題也尚未解決，更直接反應在房價上，一路走揚衝破5字頭，一般住宅產品到今年累積的房價漲幅約已41%左右。

租金部分，根據591房屋交易網站內資料，分析80~200坪住宅單月租金，除2020年稍有小跌外，整體尚屬穩定落在8~11萬元之間。2022年租金一舉突破11萬後，近2年都維持在10萬以上的水準，推測因租金補貼專案促使部分房東調高租金，另因商辦帶來的就業人口紅利，外派高階主管的居住需求增加，都讓租金難有下跌的空間。

1. 商業：七期重劃區是台中的市政中心，不少大型商辦也都在此進駐，此外，更有大型百貨，如：新光三越、大遠百、林酒店、老虎城等，2023年下半年誠品集團插旗七期的大型旗艦店也將開幕，走在精品百貨廊道，信手拈來精緻生活。
2. 交通：七期緊鄰國道一號、台74線台灣大道，是台中聯外的重要出入口，也緊鄰文心路上的捷運綠線也讓七期的大眾運輸更加便捷。
3. 生活：公益路、文心路、黎明路、向上路等多個商圈林立，各式生活需求都能滿足。
4. 文化：秋紅谷生態公園、潮洋環保公園提供休憩場所，而市政府每年都會在文心公園裡舉辦大型藝文活動，如：燈會、傳統藝術節等。

「寶輝秋紅谷」是七期重劃區豪宅指標，基地三面臨路，且是秋紅谷生態公園的首排豪宅。屋齡約8年，基地面積1672坪，社區規劃兩棟41層建築，總戶數146戶，坪數規劃150~320坪，一層一戶，隱私性高，是不少高資產客首選原因。先進建築技術設計不規則的大樓立面，隨不同時間的光影變化，展現不同的建築表情。近年來成交單價74~84萬，總價落在11000~15000萬元上下。

位於市政北五路上的地標建築「大陸寶格」，屋齡約6年，基地面積814坪。社區規劃地上39層建築，單層2戶、總戶數67戶，坪數規劃147、187坪。建築外觀以菱格紋藝術為主軸，形成精簡俐落外觀、同時表現出精品住宅風格。住戶皆擁有專屬私人管家，一戶兩梯配置，可直達住戶所選樓層，中間不再停靠，保有高度隱私性。為供住戶更優質的居住品質，除VIP級的豐富公設可供使用外，社區健身教練與私廚會為住戶的健康與身材把關，而位於一樓的私廚餐廳，也能滿足住戶味蕾。近年來成交單價70~82萬，總價落在9800~16000萬元上下。

「寶璽天睿」擁有府會園道1號燙金門牌，為在地知名豪宅建商寶璽建設打造，屋齡5年，基地面積1144坪，規劃地上38層建築，坪數規劃168、185坪，共65戶，單層雙併四梯。全案由建築師片山正通、加拿大建築師Michael Green、KYDO設計團隊操刀，規劃融入自然光，打造800坪綠意空間與27米媲美森林的壯闊景觀，及建築業創舉「Z字形四面採光」的獨有格局，打破高端客群對豪宅的想像，再次樹立豪宅頂尖規格標竿。並打破一般豪宅多採毛胚交屋，主打世界富豪喜愛的品牌，從頂級廚具、衛浴、電器等配備一應俱全，以超豪宅價值，擄獲高端客群的心。近年來成交單價約68~73萬，總價落在11000~14000萬上下。

「豐蒔」是大陸建設在七期重劃區的預售豪宅，邀請HERMES御用的建築團隊－法國RDAI全案設計，預計2025年上半年完工。基地位在市政北七路、惠中一街口，面積550坪，全案僅規劃81戶，隱私性高，並規劃目前市場少有的60-89坪，成功在清一色逾百坪毛胚案的歌劇院豪宅聚落中，做出市場區隔，切中高資產族想要置產七期的需求。近一年來成交單價72~78萬，總價落在4500~7100萬元上下。

座落在市政公園第一排的預售豪宅案「由鉅惟上」，基地正臨百米府會園道及60米市政路，坐擁2.5萬坪都心綠海串連。基地面積1444坪，樓高32樓、總戶數171戶，規劃坪數70、80、90標配型產品。該案以七期至美奢適名宅為定位，創造優享生活與空間美感的體驗，也是台中預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，因此客占比極高，鄰居素質一致，更獲得青睞，在坪數設定及產品規劃上皆具競爭優勢，成為熱銷主因。近年來成交單價約72~77萬，總價落在6100~7500萬上下。

591高檔指數是以依據社區基地地段精華、建商品牌知名度、建築理念設計、建材標配等綜合評比歸納所得。