圖/2房格局已成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力。為示意圖

房價飆漲，民眾只買得起小宅！房仲業者近期彙整近3年預售屋實價登錄，發現今年2房格局已成為台北市、新北市、台南市及高雄市這四都的預售屋交易主力，尤其新北市占比逼近5成，高雄市2房格局占比甚至高達54.8%。房仲業者分析，建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」，也傾向推案小坪數住宅，使其成為推案主流。

｜4房格局占比僅剩個位數

根據《經濟日報》報導，觀察近3年預售屋交易占比可以發現，2021年六都除了高雄以2房格局為交易主力外，其餘五都均以3房居多，交易占比均達4成以上，但到了2023年，3房格局占比大都呈現下降走勢，而4房格局占比僅剩個位數，顯示大坪數的需求逐年降低。

反觀2房格局的交易占比卻呈現上升趨勢，從2021年的預售屋交易占比可以發現，過去台北市、桃園市、台中市與台南市2房交易均不到4成，購屋族群普遍還是偏好3房格局產品。但到了2023年後，2房格局占比全數站上4成，其中，新北市、高雄市占比更達五成之多，新北市由2021年的40.9%增至2023年的49.2%，高雄市更從49.2%增至2023年的54.8%，均增加至少5個百分點以上，2房格局的預售屋逐漸受到青睞。

｜高雄2房以下占比居六都之冠

其中細看高雄市預售屋格局變化，1房格局交易占比從2021年的9.4%成長至2023年的13.7%，而2房格局占比從49.2%上升至54.8%，合計2房以下格局的預售屋交易占比從58.6%衝上68.5%，居六都之冠，2房以下小宅幾乎已統治高雄的預售屋市場。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，現代家庭結構以小家庭居多，近幾年房價快速上漲，但所得增加的幅度遠跟不上房價上漲的速度，讓預算有限的消費者將目光投向2房格局產品，而建商面臨建築成本上揚，為了提供「買得起的總價」以保持銷量，也傾向推案小坪數住宅，因此，2房或小3房格局成為近年來建商推案的主流。