圖/大墩國中

台中市七期重劃區南側相較於市政中心來說，綠覆率高且生活機能便利，過去多半為大坪數豪宅產品的天下，但低總價風潮興起後，越來越多建商在區內推出規劃有2房的產品，且幾乎都快速完銷。當地2房最低自備78萬元起即可交屋，可預期低總價浪潮還會席捲市場好一陣子。

｜生活機能卓越 小宅踢開豪宅

台中市七期重劃區，為全台知名豪宅聚落，其中又可大致分為南北兩大區塊，北側位於西屯區範圍內，為新市政中心區域，高樓林立且政商氣息濃厚。南側則是屬於南屯區區塊，除了大面積公園綠地優勢外，也擁有包含惠文、大墩、黎明在內的三大明星學區，再搭上即將試營運的捷運議題，都使七期南側的居住環境錦上添花。豪宅退燒後，小坪數產品也開始陸續於此地插旗，成績相當不俗。

｜區域單價高昂 2房小蝦米吃大鯨魚

當地新建案目前成交價一坪都要40萬以上，因此低總價的小坪數產品特別搶手，2017年底開售的「博識」，位於明星學區大墩國小第一排，打出2房總價888萬元起的價格，2018年初2房就已全數完銷。負責投資興建的興富發建設於今年第三季接力推出「博克萊」，基地同樣近大墩明星學區，2房產品佔規劃戶數的絕大多數，自備78萬元起即可交屋。

而另一側由時代建設興建的「時代州廳」，規劃2~3房，2房產品一樣炙手可熱，已於今年10月時完銷。

｜開發已近飽和 土地掌握在大建商手上

當地開發目前已接近飽和，雖然陸續有傳出地主因土地價格漂亮，想出售土地的消息，但整合尚需時間，未來新建案會越來越少。台中知名在地建商-惠宇建設預計明年初會在七期南側推出新案，包含寶輝建設的新案在內，七期南側房市仍舊是由大型建商主導。