小資族壓力山大 10年間房貸鑑估值增4成

圖/全台小資族群買房的平均鑑估值成長幅度高達42.3%，顯見小資房貸族的壓力不斷加重。

全台房價一路高漲，根據《經濟日報》報導，財團法人金融聯合徵信中心資料顯示，2013年全台年收入20~60萬的小資族群新增房貸件數為63,464件，但到了2022年，全台小資族群的新增房貸件數卻只有48,430件，10年大減15,034件，減幅超過2成。此外，買房的平均鑑估值成長幅度高達42.3%，顯見小資房貸族的購屋壓力正在不斷加重。

｜晚10年買房 每月房貸多1萬元

根據財團法人金融聯合徵信中心揭露，從2013年到2022年，小資族群貸款買房的平均鑑估值從638.4萬元增加到908.3萬元。若以8成貸款成數、20年期的本息均攤型房貸試算，2013年底五大行庫新承作房貸利率約為1.934%，小資房貸族每月需要負擔的房貸支出約為2.6萬元。而2022年底五大行庫新承作房貸利率約為1.864%，此時小資房貸族每月需要負擔的房貸支出已經來到3.6萬元左右。

｜小資族買房應先求有再求好

東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，雖然自去年下半年以來，在政府打炒房、升息、地緣政治風險等種種房市黑天鵝的干擾下，房市買氣的確出現降溫跡象，但大部分屋主和建商仍對後市發展頗有信心，在價格方面也有所堅持。未來隨著利空資訊逐漸被市場消化，剛需買盤遞延出籠，房市交易量能仍有回溫的空間，小資族群的買房負擔恐會隨著時間的推移而變得更加沉重。

對於小資族群的置產建議，黃勝暉表示，應秉持先求有再求好的態度，不妨先從周邊區域的低總價產品入手，等積累到一定財富後再進行換屋的動作。此外，小資族群在買房前也要做好詳細的財務規劃，通常建議房貸族每月的房貸支出以不超過月收入的1/3為宜，如果房貸負擔佔比過高，購屋者的生活品質可能會因此大打折扣，面對升息與大環境變動的抵抗能力也會隨之降低。