三大利空包夾 全台Q3房貸量能下挫
圖/銀行圈指出,第3季在平均地權條例上路、央行2戶限貸令實施、及8月遇上民俗月,恐讓房貸量能再縮水。
受房市交屋潮影響,象徵房市買氣的國銀6月底房貸月增603億元,創13個月新高。不過,銀行圈指出,第3季在平均地權條例上路、央行2戶限貸令實施、及8月遇上民俗月,這三大利空均恐讓房貸量能再縮水。
|中信銀連兩個月增額破百億
根據《經濟日報》報導,金管會統計,6月底國銀房貸餘額(未含催收款)9兆5,092億元,月增603億元,其中光中信銀單月就續增127億元,貢獻了二成,也是前十大房貸行中,唯一一家連續兩個月、月增額都破百億元者。而該行房貸餘額也占該行總放款三成,位居市場第3大,年增14.1%則是近6年高點。法人指出,中信銀房貸量大增,有兩大主因,一、房市仍維持一定交易量,二、整批房貸的交屋潮,但下半年在政府打炒房政策及高利率持續下,中信銀房貸成長恐趨緩。
整體來看,銀行圈認為,在交屋潮仍維持一定動能下,各家銀行7月房貸量約與6月相當,單月月增落在20~50億元之間,但8月中起、日均撥貸量只剩下過往的一半甚或是三分之一,第3季房貸量能恐難樂觀。
有銀行主管坦言,近月不動產交易都是「價略增、但交易量減少」,今年上半年整體房市交易量年減15%,1~2月因農曆過年、國銀房貸幾乎都是衰退,3~6月則恢復一定成長比例,尤其5~6月的月增量幾乎攀到近期高峰。但7月開始有央行進行第2套房貸成數控管,即便對國銀影響不大,但會讓買方觀望,8月又有民俗月、進場買房貸款將更少。據了解,有一家前十大房貸行,在上周五日均撥貸量、已較7月日均量腰斬了一半。
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