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央行6月暫緩升息，也讓走揚1年半的房貸利率有觸頂滑落跡象，央行近日公布五大銀行6月新增房貸利率為2.098%，終結連18月上升，至於6月新承做房貸金額為577.67億元，比上月減少47.14億元，央行官員指出，房市受政府打炒房、央行連續升息，房市持續踩剎車，也是今年房貸利率、金額雙雙走低的主因。
這次房貸利率不升反降，是否意味著升息循環見底?不過央行經研處副處長蔡惠美則強調，6月新承做房貸利率僅微幅減少，應以「持平」解讀而非下滑，背後因素主要反映銀行在房貸市場的競爭相當激烈。此話意思是，銀行為爭取優質菁英客戶，會給予較為優惠的房貸利率。
尤其自央行去年3月開啟第一波升息後，五大銀行新增房貸利率也從1.351%迅速攀升至今年5月的高點2.101%，上漲幅度恰巧與央行2022年3月至2023年3月間五度升息3碼(0.75個百分點)的幅度相同。
至於新承做房貸利率是否觸頂，蔡惠美說，大部分銀行的房貸利率已反映央行升息效應，後續利率變化，銀行會依資金成本、個案條件等多方面評估，因此利率可能上下波動、不會像過去一路上漲。
此外，6月新承做房貸金額577.67億元，比上月減少47.14億元。蔡惠美表示，房貸金額減少，部分也從房屋反映買賣移轉棟數可以反映，六都6月的買賣移轉棟數比5月減少4.7%，顯示房市持續受到健全房市措施發酵、去年5度升息、今年經濟展望有下行風險等因素影響，使房市氛圍比較保守。
