營建成本連2月衰退 房價下跌現曙光?

圖/營建成本雖凍漲，但缺工與高工資問題仍嚴峻。

根據主計處的營造工程物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，較去年同期下滑0.23%，是近6年半以來首度連2個月年增率衰退。房仲業者表示，近期因造價再刺激房價的因素雖已解除，但缺工與高工資狀況仍嚴重，房價短期內無大幅修正的空間。

｜營建成本雖凍漲 但缺工與高工資狀況仍嚴峻

根據主計處的營造工程物價指數顯示，今年6月營造工程物價指數為108.77，較去年同期下滑0.23%，造價漲不動狀況明顯。是近6年半以來首度連2個月年增率衰退。過去一段推升房價上揚的工程造價，短期內似乎出現到頂的趨勢。

根據《經濟日報》報導，統計顯示，2017~2020平均營造工程物價指數年漲1.42%~3.35%，整體造價還算平穩，不過2021累計平均年增10.94%，2022累計平均上漲7.36%，整個造價呈現大漲走勢，一直到今年前4月仍居高不下。

若以各項分類來看，水泥與砂石價格仍在高檔，滑落較為明顯的為金屬製品，其餘價格多在高檔盤整，不過工資指數6月仍創新高，顯示缺工與高工資狀況仍嚴峻。

｜房價仍處高檔未見鬆動 短期內修正空間有限

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，造價上揚帶動全台房價走揚，尤其是2021~2022年更為明顯，不過近期原物料價格回檔，雖然工資仍維持高檔，但整體造價已經沒有繼續衝高，也代表因為造價再刺激房價的因素已經解除。

曾敬德表示，造價平穩也有助於房價不再飆漲，加上平均地權條例嚴打預售投機行為，市場買氣下滑後，一手市場現在不再全面熱銷，只有個案表現空間，不過，目前房價還在高檔未明顯鬆動，估短期內大幅修正的空間有限；另一方面，建商開發期、銷售時間雙雙拉長，也考驗開發商的經營與財務能力，後續仍有待觀察。

根據《ETtoday》報導，欣聯建設專業經理人蕭傑楷表示，原物料指數受國際市場變動，短期內有波動出現很正常，目前數字看似回檔，但整體營建成本還是高，且放眼未來隨通膨長期向上的趨勢不變，最多只是不像過去2年一樣飆漲，只要總體經濟環境穩定，房價仍呈緩漲格局。