全台房價十年漲1倍多 買房得靠「新333」

圖/SARS以來全台房價長期大漲小回，其中房價漲幅最大的是新竹市，增加約168%。

SARS以來全台房價長期大漲小回，根據「ETtoday」報導，房仲業者統計30~40歲購屋主力族的負擔加重0.9~1.6倍，其中房價漲幅最大的是新竹市，從521萬元加到1396萬元，增加約168%。對此，房仲業者指出，過去常見的「333策略」，面對這些年來房價大漲1倍，許多人已轉變成3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸。

｜新竹市房價漲幅最大 增168%

30~40歲是重要的剛性購屋年齡層，然而從SARS以來，全台房價上漲時間比下跌多，且呈現大漲小回。以今年Q1與金融海嘯2009年Q1相比，差異最大的是台北市，金融海嘯當時購買1058萬元，如今已漲到2061萬元。房價漲幅最大的是新竹市，從521萬元加到1396萬元，增加約168%。至於其他都會區，房價普遍都較金融海嘯時多出450~826萬元，漲幅約90~145%，負擔加重1倍。

｜閒置資金先償還本金 省利息支出

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，10多年前房價還沒大幅上漲時，建議民眾購屋採「333策略」，每月房貸負擔佔家庭收入1/3，但面對房價翻漲1倍，現代人333策略則是，3年寬限期、30年期房貸、超過1/3的家庭收入供房貸。不過這波利率升升不息，也更進一步增加房貸族每月負擔，建議可與銀行討論是否有調降空間。另外，短期內仍看不到降息跡象，民眾若手上有多的閒置資金，就可以考慮先還一些本金，省下2%多的利息支出。

此外，東森房屋研究中心經理葉沛堯補充，購屋族別太懼怕升息，觀察美國的升息動作，年底前最再多升2碼，而台灣跟進的條件相當有限，且隨通膨趨緩，整體升息循環已逐步見頂，現階段市場上也有些剛需買盤購入預售屋，並預估2~3年後交屋時的利率已出現回調。