圖/商仲統計，今年全台首季土地交易金額大減逾7成。

房市吹寒風，隨著升息與打炒房等利空壟罩，當前不只買方觀望，建商與投資買方也縮手，根據商仲統計，今年Q1土地、商用不動產交易量齊腰斬，土地交易僅145億元，年減73%，創近7年同期新低紀錄。商用不動產150億元，年減63%。商仲指出，央行信用管制及升息，大幅拉高建商資金成本，加上消費者購屋意願轉冷，導致建商買地力道轉趨保守。

｜打炒房、升息雙重打擊 建商轉保守

商仲高力國際今（27）日發布2023年第1季商用不動產及土地投資報告，土地交易僅145億元，年減73%，創近7年同期新低紀錄。商用不動產150億元，年減63%。根據《經濟日報》報導，高力國際副董事總經理黃正忠認為，在信用管制及升息持續的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾購屋觀望，建商購地明顯轉趨保守。

資料顯示，土地交易方面，買家以建商縮手幅度最大，去年首季出手近356億元獵地，然而今年第1季交易僅70億元，年減約8成，六都中，以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，年減幅逾93%。此外，住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，均較去年同期大跌8成，而工業區用地交易量約34億元，年減43%。

｜商用不動產 辦公大樓量縮最多

商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年首季市場觀望氣氛濃厚，買方多保守以對，商用不動產交易額僅150億元，相較去年同期大減259億元，更是近3年同期最低。

以各類型商用不動產交易現況來看，因有崇越科技年初買入內湖廠辦，本季交易額仍由廠辦大樓位居首位，占整體約42%，而萎縮最明顯的則是辦公室，今年首季交易額僅20億元出頭，相較去年同期超過170億元，年萎縮幅度高達87%，其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。

觀察本季買方類型，壽險業者縮水最明顯，去年第1季出手超過200億元買樓，但今年第1季大減至不到20億元，梁儀盈認為，除了整體景氣影響，連五度升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845%，再加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。