圖/預售屋買氣自去年下半年一路下滑。（示意圖）

2022年房市開高走低，尤其下半年在升息、打炒房等利空下買氣一路下滑，根據內政部預售屋實價登錄揭露件數，發現自去年5月起量能已連續7個月跌破7千件，較前年同期呈現「腰斬」。房仲表示，在多重利空衝擊下，去年下半年預售屋買氣猶如坐溜滑梯一路下滑，隨著利多持續發酵，短期內預售屋將剩下自用客群，今年將進入盤整階段。

｜預售屋交易疲軟 恐掀起降價潮

根據《工商時報》報導，信義房屋針對內政部預售屋實價登錄揭露件數統計，發現去年下半年房市快速降溫，自5月起連續7個月的揭露件數都跌破7千件，比前年同期面臨「腰斬」。

對此，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，受政策打炒房、升息、疫情等多種因素衝擊，預售市場投資客去年下半年快速退場，短期預售市場將只剩自用客層，房市景氣勢必進入盤整。曾敬德也指出，目前預售市場買氣疲弱，一旦時間拉長，可能導致部分個案開出降價第一槍搶客，進而形成全面降價的情形，今年預售屋市場沒有樂觀看待本錢。

｜利多出盡 去年下半年買氣急凍

資料顯示，2021年9到12月時房市買氣熱絡，預售屋每月揭露平均可達1.2萬件。不過，自去年5月之後，已連續7個月跌破7千件大關。近一步觀察，2021年9到12月全台六都除台北市外，每月揭露件數都超過1千件，其中桃園、台中甚至超過2千件。不過，房市買氣轉趨觀望後，量能快速萎縮，以2022年11月來說，六都預售屋揭露件數全數跌破1千件，尤其是科技大廠設廠題材快速退燒的高雄、台南，減幅更明顯，僅有3百多件水準。

信義房屋表示，2022年11月資料雖尚未完整，但整體趨勢已反映買氣疲弱，尤其預售市場向來被視為房市領先指標，隨著買氣持續滑落，預期預售市場今年銷售狀況不會太樂觀，一旦有新的變數，也會牽動房市出現新風向。