政策解讀

減少漏水糾紛 內政部推新建案同層排水

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內政部近期公布去年第3季房地產消費糾紛原因統計表,發現民眾買房時最常遇到的糾紛就是房屋漏水問題,為了從根本解決問題,內政部營建署今年1月1日開始推動「同層排水」新法規,目前無強制實施,希望用以改善房屋漏水、噪音問題。對此業者認為,因造價成本較高,目前只有高價住宅採同層排水系統,能否普及有待考驗;營建署長吳欣修則表示,最近半年標出去的社會住宅,都採用同層排氣排水,只要慎重設計,成本造價雖會增加,但應在可控範圍,新法規的緩衝期約三年,之後將全面強制適用。

|採同層排水系統 不貫穿分戶樓板

根據《經濟日報》報導,在內政部每季統計的房地產消費糾紛中,幾乎每次都是以房屋排水噪音及漏水問題位居首位,主因在於現行公寓大廈多採傳統貫穿樓地板方式施作排水系統,也就是「我家天花板竟有你家糞水管」,因此當樓上的廁所漏水時,就得去樓下修理,造成鄰居之間關係緊張,甚至還可能狀告公堂。

為了改善這樣的惡性循環,內政部今年1月1日修正「建築技術規則」建築設備編條文,增訂公寓大廈得採同層排水系統,其排水管、橫支管及衛生設備在同層設置,不貫穿分戶樓板,希望三年後所有建商都能普及採用,改善房屋漏水、噪音問題等兩大擾鄰公害。

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圖/內政部營建署今年推動「同層排水」,希望改善房屋漏水、噪音。

|同層排水能使產權範圍明確

營建署官員解釋,「同層排水」是指同樓層的排水支管皆不穿越樓地板,即所謂「板上配管」;相對應的排水方式則是「隔層排水」,指排水管穿過樓板,在下層住戶的天花板上與立管相連,也就是「板下配管」。當樓上廁所漏水時,樓下鄰居不一定會讓你進到他家修繕,容易導致住戶關係緊張。因此,若要解決進不到人家家裡修繕、不想滴到別人家髒水、不想被洗澡如廁聲干擾等問題,同層排水是好的解方,並能使產權範圍明確。

然而,建築業者指出,目前大多只有豪宅會使用同層排水,政策立意良善,但同層排水相當費工,成本當然也會反映在房價上。營建署長吳欣修則認為,約三年建立起風氣後,法條中的「得」採同層排水,就會改成「應」,標榜有同層排水的建案,也比較有競爭力,相信購屋者自然會判斷;之前「分戶樓板隔音」新規定,剛開始業者也憂心成本增加,後來竟研發出一百多種隔音設備、相關專利工法,並無增加太多費用。

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