熱門辦公商圈丨內湖五期重劃區 商辦總部新聚落

內湖第五期重劃區範圍西起舊宗路一段、東至成功路、北以行善路為界、南至南京東路六段，總面積約40.3公頃，該區經歷長時間未開發，不少違章工廠，後續經市地重劃，整治為住商分離的嶄新重劃區，區域內最大公園為佔地1.2萬坪的明美公園，附近大潤發、COSTCO、大型家具業等賣場聚集，迅速發展為科技、保險、媒體業進駐熱區。



開車：車程5分鐘可上環東大道、堤頂大道等高架系統，另外可經舊宗路上國道。

捷運：附近無鄰近的捷運系統，較近需過成美橋至捷運後山埤站。

航空：開車經民權大橋，可直達松山機場。

內科南軟中心點 聚集經濟效益

內湖第五期重劃區一側鄰內科、一側鄰南軟，兩大台北指標科技園區包圍，成為區域發展重要利基。內湖第五期重劃區採住宅、商業區、倉儲區等分區規劃，並以大型公園作為區域分隔。其中辦公區包括早期的華固V-PARK、太子國際企業總部，另外有炎洲集團總部也坐落於此，另外行善路以北也有三立、壹蘋新聞等媒體業聚集，及多家科技業者設點，與內科、南軟形成北市重要科技媒體廊帶。

辦公室屋齡新 生活機能逐步成熟

內湖第五期重劃區雖屬於新開發的重劃區，不過區域內大型賣場多，包括COSTCO、大潤發、家樂福、IKEA等，匯集一線大型賣場進駐，不僅可供周邊居民採買，也成為附近辦公大樓機能利多，加上區域內公園綠地多，辦公大樓新穎，環境相較北市核心商辦具優勢。


區域內無捷運 上下班壅塞難解

內湖第五期重劃區區域內無捷運線規劃，交通方式以開車為主，不過內湖聯外交通主要幹道仰賴環東大道、堤頂大道等，另外聯外橋梁僅民權大橋、成美橋及麥帥二橋，由於還須乘載內科園區交通，上下班尖峰時間往往成為交通黑暗期，問題短期內較難解決。

北台灣商辦轉骨期 新辦公大樓有看頭

台北近年進入都更階段，加上台商回流挹注，台北商辦供不應求，內湖第五期重劃區新穎辦公大樓開發可望承接企業承租機會。另外，招商多年的「內湖影視音園區地上權案」占地逾4000坪，於2022年預計更改為一般辦公區分區招標，未來有機會再增添辦公室量體。

台塑總部搬遷至五期 北市新總部聚落

台塑集團原敦北總部即將進入都更，總部將暫時搬遷至美孚建設的「T.CBD」商辦，未來即便都更完成，也將留下部分後勤單位在此。內湖第五期重劃區近年持續吸引壽險、旅遊、建設、科技業投資目光，成為熱門企業總部選擇，未來待交通問題疏通，可望再次加強區域投資吸引力。

內湖第五期重劃區區域內包括科技、旅遊、媒體、建商進駐，近年買盤也相當旺盛，包括威剛科技於2021年買下「長虹雲端科技大樓」，早前還有三商美邦人壽總部也進駐內湖第五期重劃區，另外雄獅旅遊、昇恆昌總部也坐落於此。媒體業部分，包括壹蘋、三立總部在此，建商則有炎洲集團，產業別相當豐富。

內湖五期過去因為工業住宅等話題，頻繁被討論，該區純商/廠辦大樓其實不乏有品牌上市建商插旗推案，像是位於石潭路的華固「V-PARK企業園區」，土地使用為辦公服務區，總共有3棟，A棟已出租予雄獅旅行社，最新的供給則是鄰近的「長虹雲端科技大樓」屋齡僅約一年，規劃開放格局(200~4000坪)。