敦南商圈為台北早期的外商群聚地，自東區、仁愛圓環，南至辛亥路、和平東路與基隆路底，大致構成的長方型辦公商圈；敦南商圈的敦化南北路整排林蔭大道，使得區域充滿人文氣息，也因為美國在台協會AIT早年設立於此，亦有東區商圈和多家大型百貨，吸引不少外商金融業進駐，在1991~2001年期間是敦南商圈最多辦公大樓完成的時期。



開車：周邊有建國高架道路、市民大道高架道路以及基隆路高架道路可利用。

航空：敦化南路往北直通松山機場。

捷運：大安區屬於台北市中心，大眾交通運輸網絡密集，區內有板南線、淡水信義線、文湖線等捷運線，擁忠孝復興站、忠孝敦化站、大安站、信義安和站、科技大樓站、六張犁站，多個站點可搭乘。

林蔭大道+交通便捷 敦南商圈價值不敗

敦化南路商圈為北市核心地段、門牌燙金，受惠林蔭大道加持，街廓整齊，整體規劃優良，向來為高級辦公室象徵，包括遠企中心、敦南摩天大樓、潤泰金融大樓、台北國際商業大樓、凌雲通商大樓、葉財記世貿大樓、大陸工程敦南大樓、中鼎大樓等，都是區內的指標大樓。

敦化南路沿線是早期發展的辦公區塊，因處於市中心、捷運路網密集等優勢，仍有其不敗的價值與地位。

高屋齡、少話題 敦南辦公商圈交易偏淡

區域商辦平均屋齡多超過30年，近年不少大型企業與外商對辦公空間的需求規格升級，紛紛開始往外尋找新辦公大樓，如信義計畫區，以及內湖、南港地區，租金及空置率也稍受影響。

近年敦北商圈陸續有幾棟商辦完工，包括中國人壽總部、富邦遼寧大樓等，亦有多家知名金融業陸續遷入，區域話題十足，漸漸地敦北辦公租金水準已逐漸超越敦南商圈。




都更熱 A辦帶動敦南商圈、挑戰高租金

隨著信義計畫區A辦租金上漲，產生的外溢效果，周圍商圈跟著受惠，而敦化南路商圈在商業機能與林蔭大道優勢下，仍可能為企業購置的優先選項。
都更進度持續推進，包括敦南安和、元大空總、敦南金融大樓、中華票券大樓等商辦大樓正在研議都更，未來可望為區域帶來地標型頂級A辦新供給。

頂級A辦落成後，預期敦化南路商圈租金及售價也能有一波補漲動能，亦可帶動購買與承租需求，吸引鄰近復興南京、信義世貿商圈的企業進駐。

敦南商圈為國內頂級辦公商圈之一，主要的商圈發展沿敦化南路林蔭大道而行，經信義，和平與安和路一帶，產業類別多元，以金融證券、貿易、傳產業、科技等為主，如元大、玉山證券，還有摩根富林明、富蘭克林等外商證券，亦有璞真、東煒、新濠等建設傳產業，此外，台灣最大廣告代理商之一李奧貝納，也看中敦南商圈極具人文氣息的辦公商圈特性，選定作為辦公室新址。

從敦化南路A辦的空置率可以看到，去年Q4開始至今年Q1下滑跌破1%，來到0.8%，一直到今年Q3，市場仍處於供不應求、已近滿租的狀態；B辦部分，去年Q4開始隨A辦一起下滑，至今年Q2繼續仍下跌，空置率來到接近1%，與A辦同樣呈現近滿租態勢，但在Q3稍稍上升至1.7%。

空置率影響租金行情，敦化南路區A辦近年持續維持供不應求的狀態，租金雖沒有大幅提升，但呈現穩定的態勢，租金範圍落在2571~2577元/坪，而隨著A辦租金的提升，B辦租金亦跟著向上微調，從每坪1869元調升至每坪1917元。