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終結連五衰 11月房地合一稅微反彈

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圖/ 專家認為11月市場交易略微回升恐是曇花一現

根據財政部公布最新個人房地合一稅收統計,今年11月個人房地合一稅收為31.3億元,在經歷連續5個月走跌後終於出現反彈,同時間11月的契稅也較10月呈現反彈,反映疫情當下,各項管制措施逐漸開放後,10月市場交易略微回升,帶動房地合一稅收增加。

|11月買賣移轉棟數增 帶動稅收止跌

根據財政部統計顯示,今年11月個人房地合一稅收為31.3億元,年增約1成,不過今年稅收高峰落在5月的35.6億元,11月的個人房地合一稅收則擺脫連續5個月的下跌趨勢,回升到31.3億元。

據《中時房產網》報導,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,房地合一稅個人申報時間為房屋、土地完成所有權移轉登記日的次日起算30日內,而11月六都的移轉棟數較10月增加約9%,連帶11月的房地合一稅收與契稅也都呈現月增表現。

|節稅方式不只一種 民眾換屋時可提前規劃

比較11月六都個人房地合一稅收,稅收最高的仍是台中市的7.1億元,月增幅達3成;其次則是高雄市5.1億元,月增45%;新北市4.9億元,月增25%;台南市為2.5億元,月增14%;南台灣的房地合一稅收11月都呈現月增。

曾敬德表示,2016年房地合一上路後,慢慢開始會有人適用自用持有滿6年,400萬元免稅的規定,尤其過去一段時間點房價大漲,民眾應該去選擇對於自己有利的節稅方式,除了持有6年的400萬元免稅優惠外,還可以選擇重購退稅等方式,民眾在換屋時可以提前先做好規劃。

|下半年市場寒涼 微反彈恐曇花一現

房產業者表示,11月房地合一稅收增加恐是曇花一現,隨著下半年房市交易動能降溫,投資客也淡出市場,未來房地合一稅收要持續維持單月30億以上的高檔並不容易。估計未來稅收金額將逐步滑落,可能要等建商或是屋主出現明顯讓價,或是央行減緩升息步調,才有機會帶動房市買氣回溫,進而使房地合一稅收出現增加。

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