中山北路區辦公商圈位於北市西側中山區，其主幹道包括中山北路二段、承德路二段、長安東路一段、林森北路及民權東路和民權西路，在日據時代，中山北路一段至三段作為「敕使街道」，拓寬至40米、五線道，在50~60年代也成為元首上下班通勤道路，在安全考量下沿路全面種植綠樹，便於安全人員隱蔽；此外外賓來台也行經此通往，因此又稱「外交大道」。

在50~60年代為了發展觀光、強化台灣形象，政府曾鼓勵蓋飯店，五星級飯店紛紛入駐，後續亦吸引許多銀行總部、精品進駐，乃至於後來的「商業大道」。

開車：新生高架道路、市民大道高架道路在側，新生高架道路往北可通往士林、北投，往南經新生北路、金山南路至仁愛路、信義路，而市民大道高架道路往東可通往中正區、大安區、信義區，可迅速串聯台北市各區域。

捷運:辦公商圈內有民權東路站、雙連站及中山站。

車站:距離台北車站不遠，包含台鐵、高鐵、客運、捷運、機場捷運，五鐵共構優勢。

中山北路二段地段精華，鄰近多個捷運站點之外，又有中山商圈、晶華精品商圈及多座五星飯店，深受國際旅客喜愛，也因晶華酒店曾有Duty Free 免稅店，吸引國際精品設立旗艦店，同時也帶動精品業者進駐，如PRADA、Tiffany都在此設立辦公室。

該路段開發較早，大部分的大樓興建於民國60~80年，80年過後興建的大樓較少，目前的辦公室用戶有日本著名的企業商社Sony，也有一些台灣的老字號公司如台泥、味王等，都是歷史悠久、耳熟能詳的大品牌企業，因此仍是許多同為日商或老品牌企業尋求據點的首選之一。


中山北路二段因發展較早，目前區內的商辦大樓屋齡普遍較高，也有不少B辦，不管是在建築外觀設計、屋況以及物業品質都較不一，對於外商、國外共享辦公室平台等近年台灣辦公室新需求的企業公司的吸引力仍有待觀察。




都更翻新 千億開發案量蓄勢待發

2022下半年中山北路二段一帶有多個大型個案陸續啟動，包括上海商銀總部都更案、國賓飯店和華泰王子飯店的危老改建，還有陽信銀行總部興建工程及大同總部開發案等，其中國賓飯店將以飯店加上豪宅的概念改建，而陽信銀行總部將進駐興建中的忠泰Ａ辦，至於大同總部開發案也蓄勢待發，該案基地超過三萬坪備受矚目，將打造「台灣六本木」，在指標個案陸續翻新後，預料將為中山北路辦公商圈帶來新一輪價值，有望拉抬整體辦公室租金行情。

鄰近台北車站 挾台北雙星案利多

「台北雙星」位於西區門戶計畫臺北車站特定區C1、D1位置，具六鐵共構交通優勢，投資額逾6百億元，將打造55、74層雙塔大樓，結合國際級商辦、飯店及購物中心，未來將成為西區門戶新地標，而隨著「台北雙星」啟動ing，位於北側的中山北路區勢必能順勢帶動推升能見度，並串聯整個商圈發展。

中山北路區早期以飯店聚落聞名，包括老爺大酒店、晶華酒店、國賓飯店都是享譽國際的知名旅館業，入駐的企業總部的行業類型也相當多元，包括彰化銀行、改建中的上海商銀、興建中的陽信銀行等金融企業，也有傳產類的台灣水泥與嘉新水泥，亦吸引不少日本品牌企業進駐，像是日商日本國土開發、台灣山洋等都選定該區作為總部落腳地。

從中山北路區B辦的空置率可以看到，從去年Q4開始至今年Q2連兩季下滑跌破3%，來到2.5%及2.1%，市場接近供不應求、已近滿租的狀態，不過Q3開始又上升1.7%來到近一年新高3.8%，空置率仍屬正常狀態；未來市場陸續有新大樓釋出後，可能會有較多的搬遷情況。

空置率會影響到租金行情，正常狀況下供給變少、需求上升，租金行情就會提高，從上圖就可以看到，中山北路區B辦隨著空置率的下降而租金走升，並呈現持續穩定向上態勢，租金範圍從去年底1782元/坪，成長至1908~1910元/坪，