房貸利率若衝到2.5% 行庫:房市大蕭條

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圖/房貸利率持續攀升,購屋族負擔越來越沉重。

央行即將在12月15日招開理監事會,由於此前美國持續升息,外界普遍預期央行將跟進升息半碼(0.125個百分點)。行庫指出,有鑑於目前首購族利率已從1.81%起跳、二房族的利率則自2.1%起算,若持續升息,首購族或二房族的房貸利率拉高至2.5%,恐對房市造成有感的衝擊。

|利率狂升 首購族快撐不住

根據《工商時報》報導指出,在央行尚未升息前,大型行庫內部首購族利地板價率為1.31%,若是房貸利率升到2.5%,利率等同升高1倍之多,將加重購屋族財務或心理上的負擔,假設利率真的持續飆升,房市不只是「趨緩」,而是「蕭條」。

大型行庫高層透露,市場上大約有四分之一首購族的頭期款是父母幫忙出的,通常是父母出2成頭期款,然後子女負擔8成貸款,以往利率低,所得能力有限的子女尚能負擔房貸,但隨著央行升息拉高房貸利率,房貸負擔也越來越重。如首購族利率已拉高至1.81%,若相比從1.31%的「房貸利率起漲點」,增加快4成,增加約2碼。

若以1,000萬元的房貸來看,等於一年增加了5萬元利息,一個月增加4,166元利息;倘若利率增至2.5%,一個月利息等於增加9,916元。倘若是30年無寬限期,則每月要還2.78萬元本金,如果連首購族的房貸利率都增至2.5%,貸款戶增加的利息負擔,就約當超過一個月應繳本金的三分之一。

|換屋族受衝擊 房市將造受重大打擊

大型行庫內部評估,即使是二房族而非首購族的利率升到2.5%,房市一樣會面臨「蕭條」。行庫分析,目前國內房市有不少交易量是來自於換屋需求,如果自住型的換屋需求消失,像有些購屋者買「雙併」的屋型視同買二房,萬一也比照「二房」利率辦理,將同樣對房市造成重大打擊。

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