圖／內政部修《住宅法》以鼓勵更多房東加入公益出租人行列。

為鼓勵房東成為公益出租人，消除房東會被查稅的疑慮，內政部昨（15）日通過《住宅法》第3條、第15條、第16條修正草案，增訂租金補貼不得做為追溯課徵稅捐的依據，並有條件放寬公益出租態樣，鼓勵更多房東一同加入公益出租人行列，將房屋出租給有需要的民眾。

｜考量弱勢租屋實況 放寬公益出租態樣及被查稅疑慮

內政部指出，考量經濟或社會弱勢的民眾，實際租屋狀況，此次修法放寬公益出租的態樣，明訂房東將房屋出租給社福團體後，再由團體轉租給符合租金補貼申請條件的房客，住宅所有權人或房屋納稅義務人，將能被認定為公益出租人。

此外，更增訂公益出租人的租賃契約資料及租賃所得，不得作為綜合所得稅、地價稅及房屋稅的查核依據，排除《稅捐稽徵法》第21條第1項第3款，稅捐未於規定期間內申報，核課期間為七年的規定。

｜肯定公益出租人 修法逐步完整租屋體系

內政部指出，政府肯定並感謝房東將房屋出租給申請租補的房客，提供公益出租人可享綜合所得稅，每屋每月最高1萬5,000元免稅額，以及房屋稅與地價稅比照自住稅率的優惠，近三年來全台公益出租人已突破10萬人，可見房東已逐漸接受房客申請租金補貼，並認知成為公益出租人對自身是有好處的。

內政部更表示，此次住宅法的修正的目的，就是要讓房東能放心出租，房客安心承租的租屋體系，修正草案將陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。