觀市場變化，搶買房先機
今年初萬華區一共進場逾500戶的新案量體，多集中於西門町商圈周邊，在各指標案廣告強力曝光下多已完銷，成交價普遍落在57~65萬/坪之間，近期推案則逐漸轉移至南萬華地區，雖然皆為小量體個案，但在各案場推出廣告優惠戶、低月付及抽獎活動加持下，銷況普遍表現不錯，平均銷售皆有逾5成以上佳績。
南萬華地區不同於西門町商圈商業氣息濃厚，生活機能圍繞西園路、西藏路、寶興街、萬大路等主幹道周邊，擁有東園、雙和市場以及南機場、復興口夜市等市集，同時周邊綠地充足（青年公園、艋舺公園及河濱公園），加上學區完整（緊鄰西園國小、新和國小、萬大國小、光仁國小、雙園國小、萬華國中、華江高中），目前成交價落在5～6字頭左右，屬北市低房價區，因此近期建案去化皆相當穩定。
其中7月才進場的「隱苑」主打EPS制震、綠建築規劃，加上廣告戶888萬起、低月付1.5萬及百萬抽獎活動（11/3抽出），短短3個多月即銷售達8成，是目前萬華地區熱銷個案。新公開的「千曜學」，規劃1~3房17-36坪，32戶住家，1戶店面總計33戶，主打2+1房廣告戶總價1388萬起，步行即可抵達萬華車站。原「埕曦河畔」目前已改為建商自售，案名更改為「川悅」，預計11月將公開銷售。
位於寶興街巷內的「仁暉雅筑」則強調18戶純住家，單層3併社區單純，主打廣告戶每坪58萬起（換算總價約1070萬），目前已去化5成。「景上川」持續推出1房17坪928萬起廣告戶，目前1房僅剩最後2戶，其餘均為2房24-28坪格局，上述各案憑藉著廣告戶的優勢，平均皆有逾5成的銷況，去化穩定。
相較於小宅熱銷，中大坪數因總價較高，銷售速度較緩慢，故多數建案紛紛讓利求去化，近期表現較佳則有「富都新紳」持續主打廣告戶48坪2888萬元(含裝潢)，目前僅剩個位戶數可售，「力麒御品」開價從8字頭調整為72~85萬/坪，主力為4房62-68坪，剩餘戶數約3成左右。主力格局為58-85坪的「全坤雲峰」，則持續推出讓利價51.5萬起，目前已銷售達8成以上。
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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