房地合一想免稅 這條件很關鍵

圖/近年因疫情影響，有20~30萬人無法歸國，導致戶籍被遷出，就無法適用這項房地合一稅優惠免稅額。

房地合一稅從2016年上路至今，滿足持有6年400萬元免稅條件的屋主越來越多。專家表示，近年因疫情影響，有20~30萬人無法歸國，導致戶籍被遷出，就無法適用這項房地合一稅優惠免稅額；不過，針對地價稅的部分，民眾只要經稽徵機關審認核准，仍可適用自用住宅用地稅率課徵。

｜超過20萬人因疫情滯留海外 戶籍遭遷出

依照房地合一稅規定，民眾買賣房屋，只要符合個人或其配偶、未成年子女辦戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。且交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用，即可享免稅額400萬元。不過，根據「ETtoday」報導，內政部月報資料顯示，疫情前國內淨遷出往國外1年不到萬人，但從2020年至今年上半年止，淨遷出往國外的人數高達37萬人，推估可能有超過20萬人因為疫情滯留海外，因為相關規定導致戶籍被遷出，對國內不動產相關稅務優惠造成影響。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，假若民眾事前沒有做好設籍規劃，一旦只有自己設籍，且因為滯留海外戶籍被遷出，恐怕就會不符合連續設籍滿6年的規定。至於地價稅，財政部宣布，原適用自用住宅用地稅率(2‰)課徵地價稅的土地，若設籍人因疫情緣故，戶籍在2020~2021年間遭遷出；並且無其他符合條件者設籍，則經稽徵機關審認核准，2021、2022年地價稅仍可按2‰稅率課徵。

高源不動產估價事務所估價師陳碧源也提醒，依照《戶籍法》第16條第3規定，出境滿2年以上未入境者，戶政事務所會辦理戶籍遷出登記，無法透過雲端辦理，要解決這項問題，就必須得親自回台一趟，而實務上除不動產相關的考量為，有更多的國人是為保留健保權益，每2年都回台一次。