圖/隨著升息、政府打炒房，房市買氣驟降。

房價漲不停，政府打炒房力道未減，根據媒體指出，內政部將在10月推動《平均地權條例》修法，力拼預售屋禁止換約轉售等措施通過。對此，全國商總主席賴正鎰則呼籲政府沒有必要急著推動修法，並表示房市面臨升息及缺工缺料，市況已明顯降溫，應該朝向「不急修法管預售、穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」等三大政策來穩定房市才對。

｜升息＋打炒房 案場來人急凍

全球通膨壓力未減，各國央行紛紛採取強勁升息手段對抗，國內也在央行升息下市況有所趨緩；加上目前工料雙漲難題未解，房價短期內仍未見趨緩。因此政府打炒房政策也未見鬆綁。綜合《工商時報》、《中國時報》等報導內容，面對內政部將在10月推動的禁止預售屋轉賣等修法，全國商總主席賴正鎰向政府喊話，強調年底馬上就要縣市長選舉，大家都忙著輔選，短期內實在沒有必要急著推動這項修法，不需要用打房議題來騙選票。

賴正鎰指出，國內通膨雖持續走高，但嚴峻程度不如歐美各國，尤其在全球股市一片慘綠中，不動產抗通膨的特性，更成為消費者對抗通膨的利器。然而政府持續打炒房，反會讓消費者陷入「物價漲不停、政府猛打房、央行分段升息」的猶豫當中。

而房市在目前利空籠罩下，除了六都上半年買賣移轉棟數合計為13.1萬棟，較去年衰減2.2%，各新建案平均來客量更腰斬50%，不少建商原本在今年上半年要推的部分新案遞延到第3、4季推出，因此全年總推案量估計也將從去年的1.8兆元降為1.38兆元，因此賴正鎰就建議政府應該不急修法管預售，並以穩控建材與土地買賣、放寬土建融貸款成數」等政策來穩定房市。

｜都更危老、新成屋、大坪數成下半年趨勢

談到下半年房市，賴正鎰則提出「台北都更危老案當道、新成屋為主流、中大坪數換屋需求增加」等三大趨勢。他分析，台北市素地稀缺，建商未來將以都更合建或危老建築物重建為主要土地來源；另外預售案因交易受限，市場將以先建後售的新成屋為主；再來，民眾因爲疫情居家隔離時間變長，也會帶動換屋需求增加，因此50坪以上的中大坪數產品將可望抬頭。