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房仲交易連三月量縮 專家:留意倒貨潮

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圖/房仲業者今(30)日發布6月門市交易量,顯現房市交易持續轉冷

央行連續升息重擊購屋信心,房市交易持續轉冷。房仲業交易量出現連三個月量縮的警訊,多家房仲業者6月業績普遍較5月減少一成;與去年同期相較,則因去年6月處疫情最嚴峻的三級警戒、房市交易低迷,則有二至五成的年增率。

|房市連三個月量縮 是一大警訊!

據《經濟日報》報導,住商機構企研室資深經理徐佳馨分析,成交量反映買方心態,隨著政府一系列打房,加上6月升息與未來兩季可能升息的預期,民眾觀望心態更加濃厚。由於去年6月是三級警戒期間,買氣慘淡,目前雖比去年好,但連續三個月下滑,顯見市場交易已經走冷。

住商機構企畫研究室統計旗下加盟店6月成交業績,全台與上月相比,減少13.9%,愈往南冷卻愈明顯,但比去年同期增加52.9%。綜觀六都今年6月表現,僅桃園月交易量增加。其中,台北市月減1.1%,年增106.2%;新北較上月減少5.2%,年增85.9%,桃園較上月增加4.1%,年增50.7%,台中較上月減少20.7%,年增39.6%,台南較上月減少24.1%,年增45.1%,高雄較上月減少29.3%,年減13.4%。

徐佳馨指出,連續三個月量縮,是一大警訊,後疫時代房價大跌不易,惟加價速度過快,將使得買盤猶豫,近期許多區域紛紛出現短期快速飆漲,造成買方不願意買單,目前市況買方多有價格下修預期,亦使得交易表現趨緩,而內政部平均地權修正案九月就要送審,對中南部預售市場產生相當影響,雖未出現倒貨潮,但近期以來已有屋主願意小賠出場,後續值得留意。

|房市不利因素多 買賣成交量減少

另外,據中信房屋統計,除台北市及台中市分別成長了14.8%、20.9%,其餘四都呈現衰退。若與去年同期相較,台南持平,高雄年減9.1%,其餘四都皆成長。

中信房屋總經理張世宗表示,6月份受到全球股災、通膨再升溫、央行升息、梅雨季節等負面因素,大幅降低民眾看屋意願、出現觀望氛圍且有延後購屋的現象,造成買賣成交減少。

|央行連二升息+打炒房 置產族暫收手

而台灣房屋統計七都,僅台北市、桃園市、新竹縣市較5月小幅成長,分別月增4.1%、3.7%、1.9%,而新北市月減1.6%、台中市月減3.9%、台南市月減6.7%、高雄市月減8.4%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全年已經升息1.5碼,政府手上還有第五波信用管制的調控資源,平均地權法案預計在下半年進入實質審查,利空尚未出盡,市場仍瀰漫觀望氣氛,不少置產族暫時收手,自住族也抱著邊走邊看的心態。

不過,因高資產族資金豐沛,商用產品需求穩定,因此包括豪宅、廠辦和商辦等類型的物件,以及危老都更型的整合,較不受政策限制,交易量仍相對穩定。

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