圖/內政部加速推動5大政策以落實居住正義。

內政部昨(19日)晚間透過新聞稿指出，自蔡總統上任以來，民眾對居住正義落實的期待更為增高。為強化長期無法突破的施政困境，內政部透過「社宅興建國家隊」、「民間出租住宅納入社宅體系」、「50萬戶租金補貼啟動租屋體系正常化」、「都更危老邁入成熟」及「健全市場打擊炒作」等措施，積極建構國家執行居住政策新量能。並表示在務實可行的原則下持續滾動檢討，以提供國人更優質可負擔的居住環境。

｜社宅興建國家隊已推動3成

在「社宅興建國家隊」的部分，內政部表示蔡總統就任後即先完成「住宅法」修法，確立只租不售的社會住宅政策。在中央成立住都中心協助各地方政府進行興建，截至今年4月底，已決標興建社宅達5萬7,468戶，規劃中6萬6,665戶，預計至113年可達12萬4千餘戶，將達成8年直接興建12萬戶的目標。中央住都中心實際投入興建後，決標數超過1.6萬戶，將近全國達成數的3成，讓社宅推動速度達到歷史新高。

此外，去年受疫情衝擊，導致營建成本上漲與環境改變，為確保社宅政策順利推動，行政院公共工程委員會專案協助社宅工程標案，內政部也研修社宅興辦計畫報請行政院同意，後續將以興建實際成本核算補助款，即時反應營建行情。另，中央106年起協助地方興辦的社宅，也於近2年將陸續完工招租，提供國人品質優良且價格合宜的居住選擇。

｜民間出租納入社宅、租金補貼減輕負擔

內政部表示，在「民間出租住宅納入社宅體系」部分，已於106年完成制定租賃住宅市場發展及管理條例，完備租屋體系法制。除已訂定發布租賃住宅契約規範，結合民間團體協助租屋資訊諮詢及糾紛處理外，也積極發展專業租屋服務產業。截至今年4月底，全國已有1,100家專業租賃住宅服務業，1萬1,719位合格租賃住宅管理人員，簽訂6萬筆包租代管案件，有效協助房東租屋管理及釋出空屋至租賃市場，預計113年亦可達成8萬戶目標。

另為減輕租屋族負擔，內政部也擴大租金補貼措施。「300億元中央擴大租金補貼專案」即將在7月開放申請，補貼戶數由110年12萬戶增加至50萬戶，並對於青年、婚育與弱勢家庭加碼補貼。內政部表示政府透過資料整合分析，未來將有超過半數的租屋家庭可直接獲得政府協助，也順勢建構有效的租屋服務平台，逐步促進租屋市場資訊透明及健全發展，讓租屋黑市與租屋歧視問題獲得制度上的改善。

｜都更危老漸成熟、打炒房健全市場

在「都更危老邁入成熟」部分，內政部配合都市更新相關工作，自106年至108年間已陸續訂定與修改都更三法。109年都市更新及危老重建案首度破千件並創新高，110年為加速耐震能力不足之都市既成中高樓層建築物更新，再次修正都市更新條例以全面有效改善都市居住環境。自105年5月至今，計已核定發布都市更新案474件，危老重建案2,165件，已創造近9,203億元產值，帶動都更危老產業發展量能並提供國人更安全的環境。

內政部表示，針對「健全房地市場打擊炒作」在110年已完成實價登錄修法，完整揭露成交案件門牌及地號資訊，將預售屋買賣全面納入即時申報，並增訂主管機關查核權與加重不實申報罰則。截至今年4月底提供查詢交易件數計392萬件，讓市場交易資訊更為即時、透明、正確。此外，為遏止預售屋市場不當炒作哄抬，內政部自109年起已發動5波預售屋聯合稽查，共183個建案，並修法限制紅單轉售；目前更進一步提出修法限制預售屋及新建成屋契約轉讓，重罰不動產炒作行為，同時建立違規檢舉獎金制度，以健全管理市場交易秩序。

內政部最後表示，在過去6年期間，已朝目標完備居住政策法制與預算資源投入，未來亦將更全力加速推動，並聽取各界建言，在務實可行的原則下持續滾動檢討，以提供國人更優質可負擔的居住環境。