房市將觸頂? 這數據曝買氣衰退

圖/今年第1季全台移轉棟數創2011年後同期新高，不過交易量年增已開始出現放緩跡象。

近年房市火燙，但交易量恐怕快要觸頂。根據「ETtoday」報導，內政部資料顯示，今年第1季全台移轉棟數達8.5萬棟，雖創2011年後同期新高。不過房仲業者指出，交易量年增已開始出現放緩跡象，最近2季都只剩5%，也反映景氣循環已經達到高峰期，讓交易量成長趨緩，認為第2季量增有難度。

｜移轉棟數年增力道不如以往

根據內政部公布最新移轉資料顯示，今年第1季的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，較去年的8.1萬棟增加約5%，也同時創下2011年後的同期新高。綜觀個季度，雖然連續2季的移轉棟數年增率都維持5%，但增漲力道已大不如2020年第3季到2021年第2季時期的16%~33%。

｜反映景氣循環達到高峰期

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去2季移轉棟數年增幅度放緩，一方面是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，讓交易量成長趨緩。從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上。

關於第2季的交易量預測，曾敬德指出，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。而考量到第2季包括俄烏戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等干擾因素，交易量可能連維持年增都有困難。