圖/2月份八大行庫中小企銀放款，僅彰銀、一銀、台企銀顯著增加。

政府打炒房一波接一波，不僅銀行放款力道緊縮，部分口袋不深的建商也備感壓力，紛紛縮手不玩。根據資料顯示，2月份八大行庫中小企金放款僅彰銀、一銀、台企銀增加，其他行庫單月都呈個位數成長甚至衰退。對此，公股金融圈人士指出，除了今年農曆年假期間較長，主因是許多中小型建商因為政府房市管制措施使得資金成本增加，乾脆暫緩原有推案或投資等計畫。

│央行斷銀根 建商借錢越來越難

根據《工商時報》報導，各行庫2月除了彰銀、一銀及台企銀放款有顯著增加，其餘行庫與上月相較不是略為增加，就是呈現衰退，根據統計截至2月底止，行庫中小企業放款餘額為5兆2,147億元，月增123億元；中小企業戶數為33萬戶2,864戶，較1月減少。行庫主管指出，過去不論是金管會對全體國銀的中小企業放款統計，或是財部統計八大行庫的數字，中小型建商都是重要的中小企業成員，中小企業分布範圍除了外界較熟知的機械產業、服務業等為大宗，中小型的建商也包括在內。

近幾年國內不動產市場炙手可熱，由於買氣旺盛，建商推案意願高昂，因此這些中小型建商在中小企業放款占比愈來愈高，但沒想到隨著房價漲勢不止，政府也開始跨部門祭出多項打炒房重拳，包括金管會調高不動產風險係數、央行調降購地貸款成數、制定土建融分層利率等措施，企圖從資金源頭下手，讓建商不再輕易「借好就滿」，而首當其衝的就是這些口袋沒有大型建商集團這麼深的中小型建商。

換言之，建商自己必須出的自備款「從最早的兩成，現在需要增至六成」，是原來的三倍，也因此許多中小型建商不僅不敢再借土建融，甚至乾脆把手上的土地賣給大型建商，尋求退場之路。反映在各大行庫的中小企業放款統計上，就直接呈現數字衰退。