【畢務潔/採訪報導】台灣高房價問題難解，政府推動社會住宅包租代管希望解決住宅供需失衡問題，去(2021)年5月社宅包租代管3.0計畫正式上路，提出包括整合租金補貼、取消租屋處設籍限制、免稅額提高、以屋換屋等優惠，加上原有的333優惠(3費補助、3稅減免、3年免服務費)，瞄準業者、房東、租客三方需求，創造最大綜效。

為實現居住正義，總統蔡英文喊出8年20萬戶社會住宅，透過興建及包租代管兩大方向著手，如今已屆第二任任期，根據內政部統計資料，截至2022年1月底，全國社會住宅既有的、已完工、施工中及已決標待開工的戶數共5萬6,977戶，包租代管媒合戶數也在近年有顯著的成長，目前已媒合3萬1,796戶，穩定成長中。

為加速包租代管的媒合速度，去(2021)年5月包租代管3.0正式開辦，除了保留原本的333優惠，也就是3費(公證費、修繕費、居家安全相關保險費)有補助、3稅(房屋稅、地價稅、租金所得稅)有減免，以及3年有服務(業者管理服務3年免服務費)，其中針對免稅額更是一口氣提高到每年1.5萬元，內政部營建署國宅組組長歐正興表示，對房東部分每屋每月租金收入免稅額度，從原本的1萬元提高到1.5萬元，再加上必要費用減除率為60%，以月租金2萬元為例，扣除掉1.5萬的免稅額，所得稅率20%，大概算下來月稅額約400元。

圖/內政部營建署國宅組組長歐正興指出，包租代管3.0提高房東租金所得免稅額到每年每屋1.5萬元。

另外，包租代管3.0最大亮點莫過於將租金補貼申請戶數「轉台」到包租代管，轉軌後契約租金即為租金補貼的簽約租金，無須受到市場租金打8、9折的限制，讓租金補貼房東及房客順利轉換至包租代管。

對此，歐正興指出，對於想轉台原本租金補貼的租客，經過試算可以選擇以下兩種方式：第一種房客經試算後，參加包租代管領取的租金補助較多，所以房客放棄租金補貼方案，改領包租代管的租金補助並與房東一起參加包租代管，另一種是租客想續留租金補貼也可以，但房東還是能選擇加入包租代管享受上述的333優惠跟業者專業的管理服務。

包租代管3.0加碼優惠還包括取消在租屋處設籍的限制，更是讓許多北漂上班、外地租屋就學的租客受惠，針對身障及老年租客也提出以屋換屋的方案，歐正興進一步指出，針對名下有1戶自有住宅的身障者或是滿65歲的銀髮長輩，可以用以屋換屋的模式，簡單說就是樓梯換電梯，像是原本居住的老公寓，出入不方便，透過包租代管業者承租同一縣市有電梯大樓後，舊房子可再轉租給有需要的人，不僅有租金收入可以支付承租的電梯大樓，既是房東也是房客的身份，可享有包租代管的雙重服務。

「以屋換屋」對於許多原本在租屋市場相對弱勢的族群，提供了另一個選擇，讓長者能夠保留自己在舊屋的回憶，還能讓自己生活更加便利舒適，內政部營建署為推行長者換居概念，特別邀請到金馬影后陳淑芳擔綱演出宣導影片，真摯誠懇演繹出長者在換居時不捨與顧慮，但在「幸福換居」後，找回第二人生的主導權，將笑容永駐臉龐。

圖/金馬影后陳淑芳演繹透過「以屋換屋」搬離充滿回憶的舊公寓，在新租處展開安穩便利的新生活。內政部營建署提供