圖/傳家寶23銷售已近尾聲。

桃園市新屋區僅有5萬人口，以農業、漁業發展為主要，區內雖有兩大工業區就業購屋人口，但房市來人依舊不多，週來人平均在7-10組左右，新建案多半以透天為主，但相對總價較高，近期建商轉推出透天、大樓混合產品，大樓產品更是祭出廣告戶2房288萬起吸引首購族。

│觀光帶動不了房市 未來暫無新案進場

新屋區位在桃園西側靠海地帶，區域發展致力於發展客家漁港休閒觀光，生活機能集中在市區商圈，或至頭洲重劃區旁的COSTCO採買較完整，交通機能有66快速道路可銜接國道1號，區內兩大工業區永安、新屋雖然提供就業機會，但在房市人氣上卻沒太大提升，未來也暫無新的推案進場。

│指標案進場 透天、大樓攏底加

今年新案部分，鄰近永安漁港的「山豐青田」規劃建坪53-63坪透天住宅，主打32坪大地坪、空中花園特色，推出55坪總價788萬起，目前5成去化，週來人4-7組。

在市區周邊「家那大」規劃建坪61-113坪電梯透天產品，主打外觀特色、田園景觀，銷況約5成，週來人7組，因為大坪數規劃，買方以周邊外區客，平鎮、觀音、中壢買盤居多；中華路上指標案「大清雄讚」規劃19-87坪透天、大樓混合產品，開案即推出廣告價大樓2房總價288萬起、透天60坪總價888萬起購屋方案，吸引在地首購族群，週來人15組，以區域客買盤為主。

舊案集中在頭洲重劃區，區域多為成屋銷售，頭洲國小旁「傳家寶」系列，23期目前僅剩1戶，25期有後進式停車、樓中樓設計做產品區隔，目前去化8成，週來人皆10-12組；新屋運動場這頭「峰墅」系列，1期剩3戶待售，2期採預售方式，規劃建坪68-93坪住店產品，開價1600-2600萬，未來新案「名馳夏朵」亦推出87戶大樓住宅，目前在準備當中，即將公開。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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