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台北市最貴! 這行政區店租每坪破3500元

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圖/隨著疫情趨緩,萬華區在西門町帶動下,店租漲幅居台北市全區冠軍。

疫情衝擊,不僅實體消費減少,更讓租金昂貴的店面成為票房毒藥。然而根據房仲統計內政部實價登錄的店面租賃行情,發現台北市2021年平均店租為2,410元,年增0.8%。而行政區則有7個店租走揚,當中以萬華大漲44.3%,平均店租來到3,523元奪冠。房仲表示,疫情雖趨緩,但許多店家尚未完全復甦,商圈空置率的提高也讓房東姿態軟化,不少業者更趁勢搶進,成為支撐店面行情的生力軍。

│業者逢低搶進 萬華店租年漲逾4成奪冠

住商機構統計內政部實價登錄,發現台北市2021年全年一樓店面租賃共521筆,與2020相比大減20.3%,減少最多的行政區為大同區,年減50.0%,12個行政區中僅北投區及南港區店面租賃筆數增加。至於店租方面,去年北市租金平均單價為2,410元,年增0.8%。進一步觀察行政區,有萬華、大安、信義、松山、士林、文山及內湖等7行政區店租上揚,其中萬華區更是大漲44.3%,平均店租3,523元,成為台北市店租冠軍。

大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,疫情雖已趨緩,不過消費行為的改變讓零售業、服務業經營上具挑戰,許多店家未能恢復生息,但商圈空置率提高、房東降租也吸引業者趁勢搶進黃金地段店面,由於這些店面租金就算下修仍屬高水平,故平均店租能不跌反漲。

郎美囡指出,去年萬華區曾因疫情嚴重受創,但隨著疫情趨緩,經濟活動復甦,過去一位難求的西門町指標地段吸引業者逢低進駐,因而拉高平均租金,至於大安區黃金店面總租過高,不易找到租客,因此高單價租賃越來越少,然而市場回暖、政府大力推動商圈發展,店家亟欲搶進指標商圈增加曝光度,二線店面或巷弄店面與高價店面相比,具有租金價格優勢,吸引店家入駐,進而支撐租金水平緩和上升。

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│榮景不在 北市一線商圈租況冷清

至於租賃筆數則是直直落,北市僅2個行政區呈現反彈跡象,分別為南港區年增17.6%、北投區年增8.0%。其中減幅最大是大同區,年減50.0%,大安區亦是年減37.7%,筆數從前年122筆重摔至去年76筆,店面租賃大戶之一中山區也從100筆跌至87筆,跌幅13.0%。

郎美囡分析,去年市場經濟受到振興券帶動而熱絡,但搭上百貨周年慶,消費有向百貨、購物中心集中的趨勢,而國旅興盛也以中部以南、花東、離島為主,台北市各大商圈人潮難復榮景,店面新租約普遍下降,而南港區及北投區因自住比例提升增加內需市場,租賃筆數逆勢上揚。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,通路革命下,店面市場經過盤整已經出現結構性改變,各商圈發展協會及政府勵精圖治,希望振興店面發展,但在消費力沒有提升的狀況下,店家也會精算租金,讓過去一線商圈金店面榮景不再。

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