圖/央行在去年推出第4波選擇性信用管制，民眾買高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸的最高成數一律降為4成。

受炒房風氣太盛影響，中央銀行去年第4季理監事會決議祭出第4波選擇性信用管制，央行多位理事普遍認同，可以適時再推選擇性信用管制，甚至有理事更認為第3戶以上的房貸成數應當更低；並認為房價問題不是單靠選擇性信用管制措施就能解決，仍須仰賴政府各部門通力合作，才能對房市有較佳的調整與安排。

│投資用自用資金 第3戶房貸成數宜更低

央行在去年12/16理監事會推出第4波選擇性信用管制，將自然人購置高價住宅貸款及第3戶(含)以上購屋貸款的最高成數一律降為4成，購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人切結於一定期間內動工興建，以及降低餘屋貸款最高成數至4成；工業區閒置土地抵押貸款最高成數降為4成，進一步強化銀行管理信用資源，降低授信風險，避免資金流供囤房。

根據近日公布的央行第4季理監事會議事錄，理事表示，在市場經濟下，如果要投資，應該以自有資金投入，因此第3戶以上的房貸成數宜更低；也有理事認為，長期寬鬆貨幣政策對房價帶來的副作用愈來愈明顯，此時加強選擇性信用管制措施的力道方向正確；但他也說，儘管選擇性信用管制措施有其效果，仍是治標不治本的作法，如果無法針對寬鬆貨幣政策，房價問題難以根本解決。

而目前央行已針對 8 個特定都會地區的第 2 戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施，會議中有理事提到，若未來房地產景氣持續熱絡，也可以採行更多的針對性措施。

│不能因成效不大就不做選擇性信用管制措施

另外，央行也分析，當前房市情況與2010年不同，2010年僅是投機炒作帶動房價上漲，這次情況更複雜且困難，還有包括實質面需求的拉抬；目前央行已針對8個特定都會地區的第2戶購屋貸款採取無寬限期的管制措施，如果未來房地產景氣持續熱絡，可以採行更多的針對性審慎措施。另一位理事則認為，國內市場流動性充沛，導致選擇性信用管制措施成效有限，但不能因成效不大就不做，央行仍應繼續做。

不過，央行指出，實施選擇性信用管制措施有些許成效，但房價問題不是單靠選擇性信用管制措施就能解決，仍須仰賴政府各部門通力合作，如興建社會住宅增加供給，或以增加稅負的手段多管齊下，才能對房市有較佳的調整與安排。