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五大銀行房貸金額年破7千億 央行:高房價所致

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圖/去年12月房貸金額激增,利率則在央行出手下略增。

房市熱潮未見停歇,央行近日公布去年12月五大銀行承做房貸和放款利率,除了單月房貸金額攻頂830億元,全年房貸累積亦高達7,088.14億,雙雙締造史上新高!同時,放款利率在央行近期頻頻出手下,則略為上揚至1.355%。央行指出,房市續旺,主要是受經濟基本面好,購屋需求強勁;以及原物料大漲,房價增加使貸款金額飆升;以及廠商投資,帶動區域買氣等三點原因所致。

│經濟佳、營建成本漲 房貸金額狂飆

五大銀行承做房貸金額與放款利率兩數據,向來被視為房市榮枯指標,根據央行統計,在房貸金額部分,單月830億元不僅是史上最高;去年一年累積的房貸金額亦高達7088.14億,同樣創下歷史新高。至於利率方面,由於央行去年動作不斷,除了在10月份找36家銀行「喝咖啡」外,更祭出包括取消特定區域第2戶寬限期、限制建商土建融、調降購地貸款等,積極訂立利率階梯表,加上央行總裁楊金龍於日前理監事會議上暗示政策將朝緊縮靠攏,都讓12月利率上揚至1.355%。

央行經研處副處長蔡惠美於線上記者會時表示,房市大熱,主要有三個原因所致,其一就是國內經濟基本面情勢大好,激勵購屋族進場買房;第二則是國內廠商受惠出口旺盛,紛紛加碼投資,以台積電為例,台積電到哪裡擴廠,當地不只食衣住行樣樣漲,房市買氣也是大振;再來則是去年營建成本一年來漲約一至二成,反映在房價漲勢上,也讓房貸金額持續攀升。

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│央行看今年房市 房價難修正

這波房市熱潮,除了全台房價遍地狂飆,據591新建案統計,去年國內七都新建案開價,平均都有1-2成不等漲幅;此外,交易量也持續飆高,據統計,六都去年全年移轉量共26.7萬棟,年增7%,更有望衝破35萬棟,創下八年新高。

對此央行官員坦言,房市會這麼熱,不可否認有人為炒作的原因,因此央行持續祭出選擇性信用管制等措施,就是希望資金避免過度集中不動產,助長房市炒作熱潮,因此目前政策都聚焦在多戶、囤地等面向上,並不會以想到自住購屋或都更及危老等需求。官員也強調,從目前數據來看,打擊房市炒作的效果已收到成效,後續成果會逐漸顯現。

展望今年房市,蔡惠美表示,疫情仍是房市最大變數,尤其是去年中進入三級警戒,曾一度讓房市交易冷卻,目前雖然仍維持二級警戒,但隨著Omicron確診案例激增,會影響到何種程度仍有待觀察。至於房貸金額方面,受原物料、營建成本上漲等因素,即便政府加重打炒房力道,房價仍難有修正空間,預估相關貸款金額較難減少。

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