圖/政府忙著打炒房，但專家認為低基期區漲到滿足點後市場自然會冷卻。

房價漲不停，政府忙著打炒房，各界也紛獻策。不過根據《經濟日報》報導，對此，房市趨勢專家李同榮表示，這波房價上漲是市場機制加上景氣循環的自然現象，主要是低基期區在補漲，預料低基期區2年後漲到滿足點，市場自然會冷卻，其實不用打房。

｜低利並非是影響房價的唯一因素

不少人認為低利率是房價上漲主因之一，但吉家網統計50年來利率與房價走勢，二者雖有間接關係，卻非直接關係。1978、1986、2003年央行在房市主升段採升息政策，房價仍然持續上漲3年，可見持續升息與高升息幅度或許會影響房市長線走勢，但在主升段中溫和的升息，短線尚無法影響房市的漲勢。

影響房價因素有經濟成長率丶資金、國民所得、通貨膨脹、土地供需、稅率、公共建設、房價所得比等30多種因素，利率只是其中之一，央行無須自攬承責，何況利率升降要考慮總體經濟與全球競爭力，絕對不是只針對房市的單獨調控。李同榮表示，近1年來政府頻頻出招，但打炒房幾乎已到天花板，只剩公有土地趁機標售創高地價核心問題。

｜補漲滿足後房價自然會緩和

地價拉高是房價不斷上揚主因，而地價會不斷飆漲，主因之一，則是公有土地標售不斷創新高價。由於公有地標售後會在區段產生定錨效應，私地主會依標售成交價，做為未來販售土地底價，地價因此不斷攀升。李同榮表示，房市目前仍在景氣循環主升段，房價欲小不易，但房價沒有永遠漲的道理，大台北目前漲幅溫和，中南部因基期低加上產業大舉南移，會有一定程度的補漲空間，預期2年內會達到滿足點，屆時房價也會自然緩和下來。