低密度透天別墅，間間套房四陽台！

「合揚馥筑」區域發展潛力足

近幾年台中倚靠著三大園區，中科、精科，與台中工業區的發展帶動，園區周邊區域也跟著高速成長，其中沙鹿有著得天獨厚的三園區包圍的地理優勢下，近年來發展不可同日而語，在區域大型建設持續推動，搭配原有的交通便利性與工作需求持續增加下，吸引了大量外來人口移居，也讓沙鹿成為中部最有潛力的新興區域。

沙鹿這幾年靠著已通車的特三號(向上路)，從基地前往精科與台中工業區約十多分鐘，而近年最火紅的台積電所位於的中科，因長期倚靠台灣大道，所造成車流堵塞，政府為此特別打造一條特五號(中科西南向聯外道路)，預計2022年將完工，屆時自沙鹿或龍井通勤至中科，可走特五號連接西屯路與東大路，預期可節省10~20分鐘的車程，也讓科技人的通勤地獄，將不再成為甩不開的惡夢。

另外，區域除了緊鄰國道三號外，又位於台中國際機場、沙鹿車站，與西濱快速道路三大交通軸線的中間點，且同時擁有台灣大道與向上路兩條主要幹道，也讓沙鹿成為海線的交通樞紐，從基地前往這幾個地方，車程皆15分鐘內可達，不管通勤、出差或旅遊需求都可得到滿足。

光田醫院向上院區 預計2022年完工(車程約3分鐘/約1公里)

而居住人口大增，連帶就醫需求也隨之上升，目前正在興建的光田醫院向上院區，將於2022年完工，預計規劃雙棟醫療大樓，總建坪近4萬坪，可提供超過500床醫療需求，也讓三代同堂的家庭，未來能夠帶著家中長輩就近就醫，也省去長途跋涉的辛勞。

基地緊鄰公園與運動園區，休閒機能應有盡有

「合揚馥筑」因位於低密度住宅區，擁有充足公園綠地，周遭多為透天別墅，不只視野開闊環境清幽，周邊充足的運動設施與環境，讓下班或休假的閒暇時間，不管是頂客族或是有小孩家庭的休閒需求，都能得到相當的滿足。區域內擁有占地4000多坪明秀公園，再加上2022年將完工的多功能公園管理中心，建置包括社區教室、禮堂、手工藝教室、親子閱讀區、影音室以及廚房，提供區域居民舉辦活動的場地，不只增進鄰居之間的感情，也能培育社區的凝聚力。

台灣首座大型國際級正規滑輪溜冰場的台中港區運動公園(車程約4分鐘/約1.3公里)

另外，距離基地約車程5分鐘處，則為海線最大運動設施「台中港區運動公園」，也是台中第四座國民運動中心，斥資2億元預算，於2018年底正式開幕，打造全台灣首座國際級正規滑輪溜冰場外、並有室內羽球場、體適能中心、會議室、韻律教室、桌球室等，並定期開辦相關課程，也讓下班後能培養運動嗜好，適時紓解工作上的壓力，維持身心靈的平衡。近期爆紅的沙鹿登山健行自行車步道，長達2公里的景觀步道，又有迷你版萬里長城之稱，隱身於國道三號高架橋下，放眼望去無限延伸的階梯與綠蔭形成獨有的景觀，全程坡度平緩，也因為位在高架橋下，不必擔心日曬雨淋，相當適合假日帶著毛小孩，悠游的漫步其中。如果覺得運動量不夠，可自沙鹿登山健行自行車步道旁，騎乘自行車道約3公里，可直通面積88公頃的台中都會公園，不只可眺望市區風光外，公園內有大片綠地，與豐富的自然資源景觀，並設置不同主題景點，提供多樣性的休憩活動，適合一家大小前來野餐放風箏，享受愜意的午後時光，並增進親子感情。

住商分離提升整體居住品質

「合揚馥筑」因位於純住宅區內，雖不像商業區的繁華熱絡，但該有的連鎖超商，超市等也是一樣沒少，且距離最近的靜宜商圈車程也僅約5分鐘，而區域幼兒園與國中小坐落其中，周邊大學林立，整體文教氛圍濃厚，下班後就能將城市的喧囂拋之腦後，生活過得愜意又美好。基地小環境平時所需的全家與711，步行5~7分鐘就可抵達。如有生鮮採購需求，騎車3分鐘就可至比鄰而居的兩大超市全聯與瑞友，其中瑞友百貨為台中在地生鮮超市，不只品項豐富度不輸全聯，價格也相當具有競爭力，也讓不少婆婆媽媽來一趟就能一次購足，也省下不少煩惱。基地附近的明秀公園，就設有父母夢寐以求的公立幼兒園，距離僅550公尺，而接送小孩至學區北勢國小、北勢國中，與前往靜宜、弘光與東海三所大學，車程大多不用10分鐘就可達，而商圈因位在各大學旁，上萬名師生的消費需求下，也跟著繁榮發展，許多專屬當地特色美食與連鎖餐廳，讓偶爾放假犒賞一下自己，或是帶著全家出門滿足口腹之慾，都可以說是相當方便。

靜宜商圈(車程約7分鐘/約3.2公里)

「合揚馥筑」社區規劃共9戶透天，社區型的設計，採用前後雙門禁管理設計，讓居住安全提升外，更能保有居住隱私空間。而建商也考量到居住於此處的族群，多為需要通勤的雙薪家庭，所以做了每戶可停2~4台車以上的設計，並有空間可停放機車，設想相當周到。

A5戶實品屋家配圖

實品屋的部分，A5戶規劃為地坪30.54坪，建坪51.98坪，因透天沒公設比的特性，51.98坪就能做到四套房四陽台的設計，搭配傳統式樓梯的設計，雖然梯廳仍會犧牲一點空間，但也讓前後區域分離，形成完整方正格局，不只減少家人之間的生活干擾，也讓坪效使用更佳，因此這種規劃至今依然是透天不敗款。有鑑於透天住戶常有長輩居住的需求，走進大門後，就能看到一個多功能空間，因建商設計了衛浴設備在側，後續也可自行隔成孝親房使用，空間雖不大，但該放的衣櫃、書桌與雙人床都可置於其中，後方也設有專屬陽台可以使用，讓長者能在陽台曬曬太陽，補充缺乏維生素D，預防老年骨質疏鬆症。2樓的客廳、餐廳與廚房做了均衡的分配，各空間大小都規劃得宜，廚房並採用櫻花整套廚具，而L字型廚房，利用轉折能把劃分為互相垂直的兩個長形區塊，也讓夫妻倆一起分工下廚也不嫌擠，不僅縮短做飯的時間，也有助於感情升溫。3、4樓採用三套房雙陽台的設計，衛浴皆使用badeboss德國進口衛浴，並有神明廳可做為多功能使用，不只空間處理的恰到好處，建材挑選也不馬虎，就算三代同堂，也都擁有各自獨立的生活空間，更能減少生活中不必要的摩擦。

合揚建設此次為對空間有所要求的家庭，所推出的「合揚馥筑」，提供三年防水保固，配合人文薈萃與生態樂活兼俱的宜居環境，打造滿足自住需求的品味建築，因周邊環境開車前往較為便利，故較適合有車的三代同堂換屋族群，與科學園區的雙薪家庭，既能擁有足夠的居住空間，又同時省下不必要的通勤時間，留更多的時間在家人身上。