圖/龍潭市區機能倚靠北龍路和中正路商圈。

桃園市龍潭區在指標案進場的定錨效應下，市區房價已站穩2字頭，近期消費者多將焦點轉往外圍的1字頭建案，像是近期在地知名建商，規劃低總價的2-3房和透天產品，其中2房含車位500萬即可入手，甫開案即備受龍潭和平鎮的消費者關注。

｜市區生活機能完善 交通發展單一

龍潭市區有中正路、北龍路和東龍路三大商圈，另有龍潭運動公園和行政園區等建設，可滿足食衣住行育樂，惟聯外交通只有國道三號，無捷運和鐵路等交通建設支持，因此來人多為當地和科技園區的自住客，少投資買盤，房價上漲平穩，行情約落在17-24萬/坪。

｜犧牲時間換價格 外圍1字頭吸睛

在地知名建商大清機構-大維建設，於2021年Q4推出「大清城心-大樓區」和「大清城心-透天區」，其中大樓案格局規劃2-3房20-39坪，總價落在338-750萬/戶，計算下來2房含車位不用500萬，因基地位於龍潭和平鎮交界處，甫開案即吸引附近的自住客群賞屋。

另一個早先開案的「宜富居」，開價18-19萬/坪，坪數2-4房規劃28-49坪，主打廣告戶2房含車位668萬起、3房含車位888萬起，且有5年防水保固，建材使用德國Innoci衛浴、瑞士木地板等，同樣也是近期較熱門的建案之一。

｜市區建案待去化 推案轉往渴望園區和高原段

區域未來推案的量體轉少，且多集中在渴望園區和高原段，像是「一品莊園2」和「富益家建設高原路案」總銷合計僅6.5億，隨著國道三號-高原交流道通車，交通不用再倚靠龍潭或關西交流道，有機會促進區域買氣。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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