圖/土銀認為，建商「先建後售」或是先賣一半鎖定成本之後看漲到哪裡再來賣，第4季房市量價都不太容易下去。

針對國內房市過熱，央行3度調整選擇性信用管制，並呼籲銀行落實授信風險定價。目前除了多家公股銀行表態配合調高第2戶房貸外，民營業者也宣布跟進，房貸利率將漲至1.5%以上。永豐金控認為，央行最新的選擇性信用管制措施「警告意味大於實質成效」，但內需型服務業、中小企業呈現不均衡復甦，認為政策利率將按兵不動至2022年。

｜兆豐:第2戶房貸利率全面提高至1.5%以上

央行9月宣布最新的選擇性信用管制措施，與民眾實質最相關的莫過於新增規範自然人特定地區(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣及新竹市)，第2戶購屋貸款不得有寬限期這項限制。此外，央行近期也找來國銀與信合社等金融機構喝咖啡，要求銀行在房貸定價策略上應做出差別區隔，並落實風險控管。

根據《經濟日報》及《自由時報》報導，目前公股銀行方面，兆豐金旗下的兆豐銀行總經理蔡永義表示，第2戶房貸利率不分區域將全面提高至1.5%以上，其中來自房仲進件的房貸業務，只要是第2戶房貸利率又會稍微提高，未來將透過「以價制量」的方式控款房貸風險，但他也強調，只要是首購族不論新屋與中古屋貸款利率仍不會提高。

第一銀行方面，則擬提高第2戶房貸利率至1.5%以上，至於第1戶房貸則維持現有利率不變，以兼顧首購族買房需求。第一銀行總經理鄭美玲表示，過去第1戶與第2戶房貸利率差距不大，但未來第2戶房貸利率可能會與第1戶的利率出現「很顯著的差異」。

｜永豐金:警告意味大於實質成效

合庫金董事雷仲達則表示，目前部分地區房價上漲，主要是剛性需求帶動，加上房價基期偏低所致，預估房價短期不容易出現明顯跌幅；土地銀行總經理何英明則認為，第4季原本就是房市旺季，加上成本還是在上漲，交屋時間一再延長，建商「先建後售」或是先賣一半鎖定成本之後看漲到哪裡再來賣，在這種情況下，第4季房市量價都不太容易下去。

非公股銀行方面，永豐金控也指出，央行最新的選擇性信用管制措施「警告意味大於實質成效」，永豐金控內部報告認為，房市價量將在第4季或持續放大，未來若房價持續上揚，不排除央行後續可能再對貸款成數做出限制，或推出進一步管制措施。在經濟前景仍具不確定性、通膨展望尚屬溫和，以及主要央行多維持寬鬆政策的情況下，台灣雖然2021年經濟成長表現亮眼，但內需型服務業、中小企業呈現不均衡復甦，預期央行並無升息急迫性，永政策利率將按兵不動至2022年。

星展集團資深經濟學家馬鐵英也認為，台灣房價收入比正在惡化，央行對房價管制應該會有進一步措施，目前央行採用選擇性信用管制或宏觀審慎措施，但台灣房價收入比已經飆高，高於國際多座城市。不過，針對利率政策，馬鐵英坦言，今年新興國家央行都在升息，而台灣央行沒有升息動作，假設就業市場復甦完整，預期明年下半年就會展開升息。