圖/預售屋實價登錄2.0有漏洞?內政部表示已有對策。

真的是「上有政策，下有對策?」預售屋價實價登錄2.0上路近兩個月，日前經業者揭露並遭媒體報導後，引起民眾高度關注，尤其是「換約不需更正資料」、「解約後原登錄資訊不用撤銷」兩點規定，更因未強制申報，讓外界憂慮恐助長炒房風氣；對此，內政部政次花敬群指出，買方轉手換約「不是不管」，主要是為了避免資訊混亂且增加稽徵成本；至於解約後不撤銷，內政部也解釋，目前已規定業者如果該戶是解約後再出售，也需於再次申報成交資訊時一併註明。

│六大漏洞 「換約、解約」最容易操作價格

根據日前《聯合報》、《工商時報》等多家媒體揭露，預售屋實價登錄2.0系統存在許多漏洞，包括「換約後不需更正資料」、「解約後原登錄資訊不用撤銷」，「建案改名後更名前資料無法銜接、查詢」，「實價1.0、2.0兩大版本無法串接」、「住宅一樓之店面或透天店面行情無法單獨查詢」、「特殊產品交易，如約定專用露臺、庭院等，無特別載明」等六大漏洞，其中又以兩點換約、解約，由於未強制規定業者申報，恐淪為墊高建案房價的工具，讓民眾淪為受害者。

對此，內政部也在昨(12)晚間回應，其實在新制上路前內政部早已針對換約、解約等相關問題，做沙盤推演並提出對策，並非像外界所說的助長炒房風氣，以預售屋解約退戶情形為例，由於目前新制已規定業者解約後再次出售的案件，要於再次申報成交資訊時一併註明解約情形及對外揭露，各界也可透過網站上的建案交易資訊，瞭解業者有無利用退戶作價等手法操弄價格。

另外，對於換約資料不需更正的疑點，內政部政次花敬群說明，換約個案不納管，一方面除了尊重市場，以建商、仲介、代銷業申報第一手資訊；另一方面則考量買方後續轉手換約若全面納管，會和代銷業進行中的預售屋交易出現競合關係，且不同管道資訊揭露反而造成多頭馬車，不僅讓民眾霧裡看花，更無法稽查轉手交易真正價格，徒增社會成本。

│假交易鑽漏洞 最重可罰2500萬

花敬群指出，目前確實有些業者鑽實價登錄新制漏洞，先進行「假交易」 墊高價格，過二個月再取消交易，藉此定錨房市價格。他說，未來會觀察實務上是否普遍有此現象，也會收集異常交易資訊，新制上路一段時間就會檢討是否有補強漏洞必要，以免新制淪為炒作不當交易之路徑。

內政部也強調，未來將密切關注新制施行後預售屋申報交易情形，並就異常價格案件進行追蹤及查核，如有申報價格不實案件，最高可按戶棟處罰30萬元，或依刑法使公務員登載不實文書罪移送偵查；又業者若有藉由實價登錄制度哄抬影響交易秩序情形，並將依公平交易法查處，最高可處罰2500萬元。

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