房東遇害頻傳 包租代管是解方?

近期傳出不少房東與房客糾紛，甚至演變成恐怖凶殺案，光今年就有2、3起類似案件，造成租賃市場人心惶惶，也間接讓包租代管議題再度浮上檯面。

│參與包租代管 省管理麻煩

今年6月租賃專法《租賃住宅市場發展及管理條例》正式上路，為使租屋市場更透明健全，政府鼓勵房東將房屋委託給包租代管業者，並祭出租稅優惠，對於「委託代管業代管」或「出租給包租業轉租」，除了租稅減免，還能省去租屋管理的瑣事與麻煩，房東能「省事、事省」。不過，全台灣有多半房東是不繳稅的，因繳稅需公開資產，若將房子交給政府打理就如同攤在陽光下，無所遁形。

│租賃市場地下經濟行之有年

無可否認，包租代管政策確實立意良善，但因台灣租賃市場中，不少房東們為了節稅、避稅，並未照實報稅，儼然已成為政府無法掌控的地下經濟，因此對於該政策，房東多半是敬而遠之，免得被政府盯上。

│租屋糾紛變殺機 人心惶惶

不過，當租屋糾紛變成「殺機」，顯然地租賃市場並不單純只有錢、課稅的考量，還有很多面向要思考，包括人性、人身安全等。像是前幾天就有租客未繳房租，不滿房東更換門鎖，竟買水果刀猛刺房東，送醫後傷重不治；還有房東要求毒犯搬走，也被租客持刀追殺，遭斷腳筋、連砍29刀重傷，類似案件層出不窮。

站在房東的角度，你可以繼續親自管理，但須承受惡魔在身邊的風險，又或將房子交由包租代管，由他人管理，但要如實報稅。選擇前者，不怕一萬只怕萬一，人心無法猜測，只能確保都一直都遇到良善的租客；若選擇後者，勢必得乖乖納稅，但可避免與租客直接接觸，該如何選擇，值得房東們好好思考。