圖/預售屋實價登錄新制上路，受疫情影響，新增成交資訊不多，大多為舊案補登。

反應冷淡?自7月1日預售屋實價登錄新制上路，規定預售屋資訊必須在簽約30天內申報，連近2年成交案件亦須補登，而根據內政部統計，自上周六(21)日起，目前已有945筆新制成交案件，但進一步篩選，截至23日資料，卻發現七月份新增案件僅有17件，其餘均為補登案件。專家解釋原因，疫情導致房市交易暫緩，使交易件數不足，目前網站上的預售屋成交資訊多屬舊案補登，若民眾想作為購屋依據，最好等資訊充足後再參考行較好。

│全台預售屋揭露 新北575件奪冠

根據內政部「不動產交易實價查詢服務網」統計，預售屋實價登錄新制7月1日上路至今，截至上週六(21日)共揭露945筆新制成交案件資訊，但進一步篩選，卻發現七月份新增案件僅有17件，其餘均為補登案件；此外，目前實價登錄新制，亦規定業者應於開始銷售前，將建案資訊及買賣定型化契約向地方政府申報備查，目前網站已累計揭露160個預售屋建案的基本銷售資訊，並作為民眾查詢預售屋銷售狀態的來源，大大降低其不透明度。

安桓地政士事務所所長黃若盈指出，今年第二季房市因疫情導致交易暫緩，使交易資訊量不足，目前網站上的成交資訊多為舊案補登，整體參考度仍有待加強；加上預售屋容易因戶型、樓層導致行情有所落差，因此提醒民眾最好等資訊量充足後再行參考較好。

內政部也進一步分析，這次揭露的945筆預售屋成交案件，是今年7月1至10日間買賣簽約並完成申報，以及今年6月底前買賣簽約完成補申報的交易案件，主要位於新北市(575件)、臺南市(248件)及桃園市(61件)；交易總價則落在295萬元(高雄市林園區)至4,078萬元(新北市新店區)間；揭露案件數最多的建案為遠雄北府苑(臺南市北區)、信義嘉和(新北市板橋區)次之。

│揭露更即時 新制提早1~2年

與過往不同，在7月1日新制上路後，不論是建商自售或代銷業者銷售的預售屋，都必須在買賣簽約後30日內申報成交案件資訊。此外，代銷業者在今年6月或去年以前買賣簽約的案件，最遲也需分別在今年9月或12月底前完成補申報。

內政部強調，「內政部不動產交易實價查詢服務網」揭露的成交案件資訊，均會經由縣市政府事先檢核，並篩選去除有明顯異於市場正常交易價格或特殊交易的案件後，才會對外揭露，未來內政部將持續每隔10天揭露一次預售屋成交資訊，逐步累積揭露案量，讓預售屋交易資訊更加豐富。

此外，買房是一輩子大事，因此事前功課不能少，民眾除了鎖定預售屋市場，倘若想購買一般成屋，也可藉由591房屋交易網推出的「591實價登錄」，當中不僅運用大數據分析技術，並蒐集最新實價登錄成交資訊，具體使民眾可查到每個門牌的成交價格，並會自動拆算車位、排除特殊交易，以及呈現該社區歷史價格，幫助民眾對價格判斷更敏銳，議價也能更精準，順利一圓成家夢!

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