土地交易量翻2倍 2020年賣近兆元
圖/台中近5年土地交易規模為六都最高,其中又以西屯區成長幅度驚人。
資金與企業回流,帶動建商、科技產業、及壽險業積極獵地開發,根據《經濟日報》報導,商仲業者統計,六都2020年土地總交易金額多達8,426億元,已逼近兆元,相較2016年的2,957億元,成長達185%,將近二倍,也是實價登錄以來新高。其中,台中市及桃園市已連續3年土地交易規模都超過1,000億元,桃園在2020年為六都中土地交易規模最高縣市,台中則為六都中近5年累計土地交易規模最高縣市。
|2020年土地交易金額桃園居冠
在重大建設成熟,交通建設逐步到位,又搭上一波台商回流下,住宅與工業的剛性需求都帶動土地交易,信義全球資產公司總經理柯宏安指出,六都在2020年的土地交易規模分別都達五年內最高點。細看各都市土地交易變化,台北市在市中心可開發土地稀少下,主要交易區域在市中心外圍,除了內湖區外,南港有工業地變更開發、以及北投士林則有新興區,都已成為交易熱區。
新北市受三環六線帶動人口移動,近5年交易規模穩定成長,以新莊為交易規模最大,開發商除了積極開發住宅外,也有許多企業購地興建總部,另外新店、林口、三重因有許多新興重劃區,也是交易熱區。而桃園市隨著機捷通車串連起北北桃生活圈,人口外移帶來的居住需求也讓土地交易明顯增加,2020年更來到2,357億元為六都最高,其中又以中壢區交易規模最大,主要受惠於桃園高鐵特定區熱度,吸引眾多建商進場。
|近5年累績交易量以台中最高
台中市因有許多技術領先的產業鏈布局、加上近年早期外移產業逐步回流,強勁剛性需求使其成為近年一線建商卡位重點,累計自2016年至目前已揭露交易規模達7,196億更為六都中最高。交易熱區則以西屯區最多,該區交易金額從2016年76億元一路飆升至2020年的699億元,成長幅度驚人,更有不少北部建商南下與在地建商競爭商機,其中像興富發從2016年來已在七期重劃區投資277億元。
至於南台灣部分,科技大廠南移進駐帶動產業發展,持續帶動台南及高雄土地熱度,其中台南市近五年工業土地交易規模已佔其所有土地交易規模近25%,一直有穩定的工業地交易需求,而近二年非工業土地在就業人口帶來的居住商機下也明顯增溫。
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