圖/專家表示預售屋攀高價，中古屋房價緊追不捨將不利於房市長期發展。

預售屋實價揭露，根據「ETtoday」報導，盤點台中實價登錄新版的「預售屋查詢」紀錄中，今年1~6月上半年，全區預售屋登記資料，包含大里、大雅、太平等地，皆有預售案登錄，且全面站穩2字頭。在預售屋攀高價，中古屋房價又緊追不捨的狀況下，專家指出，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，將不利於房市長期發展。

｜目前預售屋揭露價位仍在高點

根據實價預售屋登錄資料顯示，台中大里「德金豐綻」成交21~22萬元、大雅「富宇楓采」登錄成交也達22萬元、太平區「水美捷堡」21~23萬元、房市熱區如北屯區的「十月蜂收」成交26~29萬元、西屯區的「文華悅」成交34~38萬元、「寓上福星」也有28~31萬元水準，全面站穩2字頭。

對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，預售屋需在交易30天內登錄上路時間在7月1日，因此目前可觀察數量不算太多，今年登錄實價揭露的建案，價碼也多在開價範圍內，可預料逐步揭露的價位都仍會在相對高點。民眾想見回歸區域行情價碼的客觀資訊，除了得視市場冷靜狀態，也得靜待一段去化先前熱潮揭露的過渡期。

｜中古屋追價高於預售階段價格

針對預售屋揭露價格對於中古屋市場的影響，信義房屋文心中清店店長謝明哲表示，台中房市近3年來區域的預售屋價格一出，週邊中古屋近年追價效應十分明顯，如西屯、南屯等房市成熟區因重大建設如水湳經貿園區等發展，在原本小環境成熟的商圈中，中古屋價格漲幅十分顯著，市場釋出量並不多。

對此，台中市地政士公會理事長藍翠霞更進一步分析，若以第一次登記總量，包含新成屋產權登記資料交叉比對，也可發現目前市場上的交易物件並非是新成屋在挹注拉抬，反而是中古屋交易十分熱絡，尤其這幾年因為通膨帶動房價，中古屋追價情形遠高於原預售階段價格，將不利於房市長期發展。