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5大房市急凍期 房仲:這次疫情衝擊還算最輕

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圖/房市Q2遭逢疫情爆發,民眾看跌未來房價比例為47%,相較上季增加11%。

細數過去十年間,房市共出現五次信心急凍的時刻,包括金融海嘯、奢侈稅、房地合一1.0與兩波疫情等五大「黑天鵝」,每次均對房市造成不同程度影響;根據房仲調查結果顯示,這波疫情民眾看跌未來房價的比例為47%,相較上季增加11%,但仍遠低於房地合一稅發酵、金融海嘯、奢侈稅實施及去年第一波疫情爆發,顯示此次買方心態雖轉趨保守,但不到悲觀的水準。

│房市出現抗體? 民眾看跌房價僅4成多

根據信義房屋進行2021第三季購屋意向調查,本季因正值疫情爆發期間,民眾看跌房價的比例達47%、看漲為18%,對於去年第一季新冠疫情剛爆發時有67%看跌、9%看漲房價,明顯下降許多;但兩次疫情爆發期間,相較於2015年第三季時房地合一稅發酵,看跌房價比例高達75%,以及2008年金融海嘯的74%,仍有一段差距,顯示此次買方心態雖轉區保守,但還不至於對房市感到全面悲觀,疫情的「破壞力」並未如預期般強烈。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,相對於過往幾次重大利空事件如金融海嘯、房地合一稅實施,市場信心轉空而使房價出現一波修正,買房心態多為「不敢買」,此次肺炎疫情則是「想買的不少,但多因無法看屋而不能買」。尤其是2008年的金融海嘯與2015年的房地合一稅,民眾看跌房市比例均高達7成以,亦即10個人就有超過7個人看衰房價,是近十年房市遭遇最嚴重的兩次震盪,市場更因此出現一波修正潮。

反觀目前疫情,雖然看壞未來房價比例由上一季的36%攀升到47%,看漲的比例從27%下滑到18%,但據過往經驗觀察,房市只要遭遇重大突發的單一事件,都會造成當季看壞的比例大增,不過若事件能夠受控淡化,又會恢復之前的正常水準。

│市場要恢復穩定 疫情是關鍵

至於民眾何時會重新開始看屋、購屋,38%表示受疫情影響有限,持續看屋中,22%表示三級管制解除後,7%則表示確診人數降低後,另外也有18%回答不清楚,僅15%選擇打完疫苗更安全之後再重新看屋。

曾敬德表示,去年第一季本土疫情初次爆發且台股重挫時,有高達67%民眾看跌房價,不過當前看跌房價比較約47%,反應現階段民眾的購屋信心仍偏中性,若疫情狀況能夠逐漸受控,市場交易狀況也可望逐漸恢復穩定。另外由於這波疫情嚴重衝擊內需產業,受訪者在購屋預算部分,有35%表示不受疫情影響,有28%則表示略受影響,受影響的約19%,還有18%則表示大受影響。

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