圖/大園區域推案轉移,菓林村周邊陸續有新案推出

桃園市大園區受限於桃園國際機場噪音因素，加上舊鎮區本身素地已不多，當地建案人氣普遍較少，多數周來人在10組內，因此今年完工個案紛紛推出廣告戶來吸引買氣。同時，區域新推案逐漸轉移至青埔特區、航空城客貨園區及將動工的菓林重劃區周邊，其中更有建案主打逾2千萬的高總價透天型產品，挑戰市場接受度。

│菓林重劃區將動工　鄰近桃園國際機場

菓林重劃區位於桃園國際機場旁，為航空城計畫的先期計畫，整體面積約45公頃，公共設施用地約17.31公頃，生活機能仰賴菓林路商圈，或可至南崁台茂購物中心及COSTCO，周邊鄰近機場捷運坑口站及規劃中捷運綠線菓林站兩捷運站，預期將於2019年中動工，2021年分配土地，未來還有國1甲線規劃中，預計交通機能完整後，可望帶動周邊房市。

│高總價透天進場　挑戰市場接受度

近期菓林村周邊陸續有新案推出，其中三鶯機構－翔帝建設於福德路100號旁推出「三鶯澤苑」，規劃32戶80~100坪透天產品，逾千坪大基地開發，主打5.2~5.7大面寬、採用國內外知名建材，總價落在1968~2958萬之間，與當地普遍接受度在1500萬內有不小落差，挑戰當地市場接受度。

大樓產品部分，先前由代銷銷售「星棧布拉格」，目前改
由建商自行銷售，工程進度已至8樓，規劃2~3房30~45坪格局，單價21~27萬/坪，主打崗石建築及配有天然氣管線，據現場指出該案推出後，吸引有不少機場工作族群探詢，目前已銷售5成以上。

│舊鎮廣告戶救人氣 2房500萬有找

大園舊鎮區由於來人有限，各案紛紛推出廣告戶來增加人氣，近期取得使照的「宜誠馥玉」，即推出2房27.11坪廣告戶總價498萬起，2房產品剩餘不多，目前主力格局為3~4房45.48~59.60坪，預計2018年10月可陸續交屋。「德鄉W1」則推出2房廣告戶總價488萬起，據現場指出目前已銷售達6成以上，是近期當地表現較佳的個案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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