圖/中央銀行昨(25)日公布4月房貸餘額續創歷史新高。

房地合一2.0上路前拋售潮！中央銀行昨(25)日公布4月房貸餘額為新台幣8兆2473億元，續創歷史新高，央行官員分析，除了低基期、剛性需求撐盤等因素，房地合一2.0上路在即，湧現拋售潮也是原因之一，但針對疫情升溫帶來的衝擊，央行官員認為建商可能傾向減少銷售人力及暫緩廣告支出，等疫情過後再來衝刺。

｜4月房貸餘額創15年來最大增幅

根據「中央社」報導，縱使政府自去年底開始祭出一連串打炒房措施，但據央行公布，今年4月房貸餘額仍續創新高，月增爆出598億元的大量，來到8兆2473億元，年增率9.51%，為2006年9月以來、近15年最大增幅。

不過，央行官員強調，4月房貸餘額顯著成長，並非政府打炒房措施無效，主要有4大原因，首先，第一，去年4月疫情嚴峻，使得當月基期偏低，二則是近期有一批交屋潮，第三，房市剛性需求仍在，交易得以維持一定量能。最後一點，則是因為7月房地合一2.0上路，5年內售屋將課與35%~45%重稅的關係，有一些人會趁這時候先出售，免得閉鎖期太久。

｜營建成本+缺工+疫情 建築貸款餘額衰退

而反映建商推案信心的4月建築貸款餘額為2兆5592億元，月增198億元、年增率為17.45%，增長幅度雙雙較上月下滑。央行官員分析，政府打炒房政策在建築貸款變化尤為顯著，排除2月有農曆春節的季節性因素，建築貸款月增量從去年第4季動輒400、500億元，今年第1季便滑落至300億元上下，4月更跌破200億元。

央行官員解釋，除了政府房市管控措施之外，原物料價格上揚帶動營建成本節節攀升、缺工也導致工資大幅上揚，這些都使建商對評估未來發展策略時會更審慎。

另外，針對5月中旬後，國內疫情急速升溫，全國進入疫情第三級警戒，街上冷冷清清，遑論看屋。央行官員直言，不論對建商、對有意買房的民眾，疫情都會造成影響，無法出門看屋，成交量也會掉下來，央行官員坦言，如果沒人看屋，建商可能傾向減少銷售人力及暫緩廣告支出，先把錢留下來，等到疫情過後再來衝刺。